二手房没有一手房那样的好光景。有中介人士透露，全市二手房住宅总成交量下降约两成。商业幸运突围，各公司业绩不同，但总体火热。

二手房商业未受增值税影响。中先地产营销总监黄韦嵬透露，其所在公司11月住宅部完成任务量，但全市市场总体下滑率约20%。而其负责的商业部，在11月却迎来了全年最好的光景，单月纯佣金收入接近100万元。比10月翻了一番。

黄透露，年底历来是二手房成交旺季，住宅反常入冬是因为政策和资金面双受限制。

过户时间缩短促进成交。从11月25日起，市国土房管局就规定主城区二手房交易过户时限缩短为1个工作日。对此，包括中先在内的多家中介公司人士拍手称快。

黄韦嵬证实，在实际操作中，包括商业在内的二手房基本达到了1个工作日内取证。其意义自然是有利于促进二手房交易繁荣。首先，该措施减少了二手房买卖双方的风险。对二手房卖方而言，如果买方是按揭，那么业主收到钱的时间，至少从以前的1个半月，缩短到了1个月。对二手房买方来讲，如果卖方房源遭遇司法冻结、拆迁冻结等纠纷，以前是30个工作日，相对于1个半月才能拿到证，风险巨大。而现在只要1个工作日，风险大大降低。对二手房中介公司，也降低了如垫资、卖方房屋冻结所承担的连带责任等经办风险。

两江新区门面三四年成熟 。“现在仍是商业投资的好时机”，黄韦嵬称。原因在于，一是城市化进程导致重庆城市具有较大的发展潜力，住宅火热催生商业气氛浓厚。二是两江新区的成熟周期至少10年时间，以前不太具有价值的门面也随新区的发展而潜力倍增。三是重庆目前商业价格尚处于低位，上升空间较大。

哪些商业可以投资？黄认为，投资回报率在3%—4%的独立门面、8%—9%的商场内商铺、6%的写字楼，都可以投。

房地产写字楼成交量相对较小。但标的却高，近期刚成交江北观音桥某甲级房地产写字楼，标的1000多万元，楼盘单价1万余元/平方米。

目前，全市总体来看，投资者多为本地客群，与外地客之间的比例约6：4。未来商业成交重点在哪里？黄认为还是在主城六区繁华地段。虽然近来两江新区的商业成交比以前明显增多，但是区域商业气氛的营造和城市繁荣的拓展，尚需要为期不短的时日。其成熟，或许要3—4年的时间，甚至更长。

文章收集整理：江都房产网