前段时间，孙先生在东部某楼盘看好了一套面积110平方米的尾房，价格比其他房子便宜近一成。出手购买前孙先生又在犹豫：购买尾房有无风险？该注意哪些方面的问题？

记者发现，像孙先生一样困惑的消费者还有不少。房价不断上涨，一些期望买房的百姓把眼光转向了以前极少关注的尾房，希望能在其中“淘”到经济又实惠的房子。

专业人士支招说，尾房的低价是购买者的最大动力，在低价诱惑下消费者容易丧失冷静、客观的判断，所以，购买时不要被低价冲昏头脑，需多方考察和权衡。

低价是最大优势

所谓尾房，就是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房大致可分为三类：

一类是有问题卖不出去的尾房，如朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理等；

二类是另有用途或没打算卖出的尾房，如开发商留作自用或留作日后出租等；

三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

专家称，尾房不同于二手房，因为全是新房，也不同于期房，尾房是现房，而且价格要比一般的现房便宜。同时，尾房所在社区的配套已经成熟，可以很直观地看到小区物业、配套、邻居怎样等。尽管有种种“劣势”，但购买尾房也有好处：有更大的议价空间，进入销售扫尾阶段，开发商一般会采取降价促销政策；现房质量更可靠，容易发现问题，风险较小；现房能做到即买即住，无论投资还是自住都很适宜；尾房所属楼盘较成熟，配套物业较完善。同时，尾房的真实性和规避风险的能力要好于期房，从性价比的角度讲，对拆迁户和经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房来完成首次置业，不失为明智的选择。

文章收集整理：江都房产网