近日透露出些许动向。据媒体报道，房产税试点将于2011年年初开始，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。试点城市，将有可能是上海、重庆。此前，财政部税政司综合处处长周传华在光大证券（601788）2011年度投资策略会上表示，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，在“十二五”期间房产税改革将得到稳步推进，个人房产将逐步纳入到征税范畴。
综合判断，房产税在2011年推出试点大有可能，但在全国铺开还尚需时日。
房产税一直被看作是地产调控的储备政策，其被公众所寄予的厚望，自然是期冀其可以降低不断刷新的高房价。正是由此普遍的社会预期，房产税不仅屡屡被作为资本市场波动牟利的顺手工具，还被宏观政策用为调控地产的预期信号。每当房价冲破调控再次上扬之时，房产税的信息总是适时透露，成为市场头上令人恐惧的断头刀。但是，这种由心理恐吓而达至市场调控的做法，虽然有调控的技术因素要求，对实体市场本身，却无根本性作用。
自4月中旬出台严厉的调控政策以来，至今已进行了两轮调控，但房价并未出现实质松动。中国指数研究院公布的数据显示，11月份，全国100个城市住宅均价较上月上涨0．82%其中86个城市价格环比上涨，14个城市下跌，十大重点城市均价环比上涨0．41%。
机会主义的调控思路和方式，注定不会取得预期中的效果。而以行政手段封堵投机炒作以打击需求方，本质上不符合市场经济规律。在此情况下，房产税有其适时出台的客观要求。从目前透露的信息看，拟议中的房产税试点方案，还是在试图平衡社会公正，希望既不对公众财产造成过重打击，对弱势群体增加更大负担，同时也使得地方政府有一个稳定的财政来源。应该说，这样的思路大方向正确。
只有在清理附加在房产之上的各种税费的角度，同时着眼于理顺中央与地方的利益分成，房产税才有其实质的合理性。而仅从调控房价而言，无法对其寄予过高希望。当前房价高涨，根本在于刚性的需求推动，即便炒房投机，如果考虑到资产的保值增值，也难以用投机一概而论。在通胀和流动性泛滥的客观环境下，单纯地打压投机炒作，实为头痛医脚。两轮房价调控政策不可谓不严厉，但实际效果已经证明，市场结构不变，房价能够缩小涨幅，已属大为不易。
从短期市场影响看，房产税一旦推出，房价一般会出现下降。据国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松的研究，房产税开征与房地产价格为负相关，房价会出现微量下跌。尽管对投机者的打击是现实的，但他同时也认为，房产税可能更加激励自住型的购房者。这种研究结果给予市场的可能认识在于，除非当前的高房价主要为投机所致，否则，自住型的“刚需”，也完全可以继续支撑房价高企。
房价出现实质下跌，只能基于供需发生逆转。而在供需失衡的情况下，即便推出房产税，转嫁税负也绝不困难。当前供需出现了有利于需求方的逆转吗？可以肯定，在一个不短的时间段内，市场结构不会发生变化，对房产税降房价寄予厚望，收获的很可能依然是深深的失望。
文章收集整理：江都房产网 | 
会员登陆
