继住建部强调“每次房租涨幅禁超3%”后，一把“限涨令”再度“亮剑”。近日，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》强调，二手房的房东“租期内不得提高价”。

现阶段房租流行“季付”，但这也存在极大的“涨租风险”，“如果房租年付，二手房的房东就没有太多涨价理由”。 

记者发现，现阶段《办法》的出台，进一步细化了房屋租赁登记备案制度，对房屋不得出租的情形作了重新规定：加强房屋租赁管理规定；定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息；建立完善房屋租赁。

房东不得单方随意提高租金

现阶段，不少房东是因为新政下房贷上涨，不得不靠涨租金减轻还贷压力。

某二手房研究中心负责人表示，央行连续加息，公积金提高贷款利率等，使许多房东月供增加，靠租金还贷的他们自然转嫁成本到租金上。

此外，二手房市抛售潮再度涌起，进一步减少了租赁房源供给，紧张的供求关系也刺激着各片区租金。

记者发现，《办法》中已明确规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

同时，《办法》在《合同法》框架下，进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务。

二手房微涨上周挂牌价7815元/平米，在二手房不跌价、房源挂牌量减少的同时，二手房市场的需求却大有扩大之势，一些房主“囤房惜售”的壁垒也悄然形成。

“之前一套一百万的房子，砍下四五万很正常，可现在多数房东却一口回绝，完全没有还价的余地。”华明达二手房中介机构一负责人表示，只要卖家坚持原价，买家立马就没了兴趣。

现阶段，江城二手房整体挂牌均价呈微幅上涨趋势。据了解，最近涨幅最大的是汉阳区的楼盘如世茂锦绣长江、知音西村、国信新城等。

某二手房数据显示，现在市场太冷淡了。上周二手房挂牌均价7815元/平米，较前一周上涨11元/平米。成交量有明显的上涨趋势，挂牌均价也有了小幅上涨。

“房东有捂房惜售的趋势。”百居易中介市场部经理吕晓俊说，很多房东看到今年房价上涨的幅度不高，纷纷选择了观望，都在指望明年会出现一轮报复性反弹。

业内人士表示，最为关键的还是受新商品房市场的影响，开发商在降价上遮遮掩掩式地“假摔”，二手房不可能比新房降得快。

文章收集整理：江都房产网