下面总结一下按揭贷款的几点,给需要的朋友们一点帮助:
1、按揭收费:
1)牢记一条,千万不要通过中介找按揭贷款公司。因为这样的结果就是中介再从你的按揭贷款费用中赚取50%的不劳而获费用!
2)自己单独去找按揭贷款公司的话,无论贷款额多少,无论贷款年限,费用都在1500元左右全包搞掂。
有些超低价打市场的按揭贷款公司,收费只要1000元。其实很简单,按揭贷款这个事情,按揭贷款公司除了帮你跟银行搭钩之外,不会有任何的风险,而按揭贷款借的钱,都是银行借出来的。所以按揭贷款公司基本上等于纯赚。如果是公积金贷款的话,包保险费,有人2200元左右搞掂。这个数据也可以说明目前的按揭市场是多么的混乱,说明信息不对称让买房一族蒙受了多大的损失。
3)转按不会加重按揭贷款手续费的,对于银行来说只是多了一道手续而已,不要相信按揭贷款公司所谓转按手续费一说。
4)快放的话是要加钱。一般价格是0.3%左右。商业贷款最低是500元,转按是1000元。当然,这个0.3%肯定是有价可谈的,具体看自己的本事了。
2、关于银行直客式按揭
1)中行直客式按揭:中行的按揭贷款态度最好,拉业务很积极。不过他们对贷款额在20万以上的客户才更热情点,有朋友反映说他要贷款12万,中行的经办都不怎么理睬他们。中行的按揭贷款费用,是1.2个点,如果是跨行转按收3%的转按费用,不是同行转按的话免转按费。中行直客式还有个好处,就是出同贷书非常迅速。有朋友只用5天,就出了同贷书了。
2)交行直客式按揭:交行直客式按揭贷款的问题就是人很难找。我当初打了7,8个电话,都没有搞清楚交行按揭到底是这么样的。最重要的原因是交行按揭经办没有提成的!这个是后来我和交行按揭经办熟悉了之后,他们告诉我的!因而交行按揭贷款的经办都不怎么努力,没有钱收入啊!不过夜正因为如此,交行的直客式是最便宜的,完全不收费!我在那个交行经办人家里喝茶的时候,他告诉我,如果当初我认识他,叫他帮忙做按揭的话,完全不收费!这样可以省下3K!!!
3)工行直客式按揭:工行的按揭收费是1200元全包。这个费用比起中行来说要便宜了。不过他的问题也是对小额贷款不感兴趣。我那个贷款12万的朋友,没法在工行做直客式!
4)建行按揭:建行不能做直客式,他们建议找按揭公司!-_-!!巨汗,这个建行也做得真不像话了。
3、按揭最好的方法推介:
1)业主房产证在手的:
最省钱的方法:做交行直客式。按揭费基本等于0。
最五星级服务的方法:做中行按揭。速度最快,按揭态度最好,手续也最简单。
其他银行暂不推荐。
2)业主同样在按揭中,需要转按的:
唯一的选择:同行按揭,但是推荐做快放,这就需要找按揭公司或者担保公司了。给2k左右,早点收楼,也是可以接受的。这也就是我唯一推荐按揭公司的一点。
4、关于按揭的房产证是否能在自己手上
1)中行:大部分分行,在按揭的房产证都能拿到手。小部分支行不行。而银行手中的是他项权利证,只有6个月不还款的情况下,他项权利证才生效。
2)工行:在按揭的房产证基本都能拿到手。他项权利证也在银行手上。
3)建行:大部分支行不能拿到房产证。。。汗。再次鄙视一下建行。
5、强烈建议
1)坚决不要买转按的房子。我就是搞转按的房子,结果同贷书花了2个月才下来。我朋友签约比我晚1个多月,结果在中行按揭,5天出来同贷书,比我还早一天!哭啊~~如果是心理承受能力不强的朋友,就不要碰转按的房子。
2)再次强调不要通过中介找按揭公司。宁愿自己找按揭公司都好,这样一来为自己省钱,二来也少受气。
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