今年大学毕业刚参加工作的小张近日打算买房,在为贷款事宜咨询了数家银行后却发现“有点难”,时至年底,不少银行因为贷款额度紧张,拉长了贷款发放的周期,更令他吃惊的是,个别银行竟然将首套房贷款的利率从8.5折大幅提高到基准利率的1.1倍,即为6.754%。记者了解到,在贷款额度偏紧的情况下,一些商业银行已经放弃“薄利”的购房贷款,将精力投入到经营性贷款的发放中。
首套房贷利率也要上浮10%
小张告诉记者,他咨询了深发展银行,工作人员表示,如今在该行申请房贷,即便是首套房,也要在基准利率的基础上上浮10%。
这位工作人员说,该行日前才刚刚提高了首套房贷款的利率标准,此前的执行标准一直是8.5折。
首套房贷不打折,深发展并非第一家。今年以来,随着首套房7折贷逐步取消,8.5折成为首套房贷的底限,各家商业银行基本都按这一标准执行,但渐渐地,却有一些银行“顶不住了”。进入三季度,一些股份制银行相继取消了首套房贷8.5折的优惠,如兴业、民生、光大等,改按基准利率执行,甚至还有消息称,民生等银行已暂停了房贷业务。
额度紧、利润低,一些银行不愿做房贷
临近年底,各家银行贷款额度吃紧已经不是一天两天。省工行的相关人士说,前三季度放贷量冲得较快,再加上近期央行数度提高存款准备金率,各行的贷款额度都是“紧上加紧”。
在贷款额度有限的情况下,不少银行都压缩了房贷业务。交行南京某支行的一名信贷经理告诉记者,下半年他已经把工作重心放到了经营性贷款的发放上,房贷业务大多是“帮熟人做的”,“今年房贷是监管层重点监控的对象,审批严格,相比之下还是经营性贷款业务更好做”。
“与经营性贷款相比,房贷的利润也比较低。”上述人士说,个人房贷几十万元的额度居多,如果是首套房利率还要打折,经营性贷款就不同了,一笔一般至少也是数百万元,很多利率还要上浮,银行自然愿意多投放。
明年贷款政策预计仍然偏紧
据深发展工作人员介绍,此次调高首套房贷的利率标准绝非暂时性行为,预计明年也将按这一标准执行。
业内人士认为,从近日央行加息、提高存款准备金率等一系列紧缩手段判断,明年全国的信贷总量可能会控制在7.5万亿左右,房贷政策可能不会太松。
央行发布的数据显示,今年前11个月,我国新增信贷已达到7.44万亿元,已经逼近全年新增贷款7.5万亿的目标,今年信贷“超标”已成定局。“今年\"超标\"意味着明年必须紧缩。”上述工行人士说。
对于此前有消息称明年1月房贷额度可能会较松,业内人士也不看好。交行相关人士说,本月各家银行都积压了不少房贷申请,将会在下月初集中放款,银行资金还是有可能吃紧。
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