新规发布的当天，我爱我家控股公司副总裁、新闻发言人胡景晖就在其微博上抛出了一连串问题：“规范和发展租房市场要有实施细则和增加有效供应。比如谁来出租房指导价，建委出，还是统计局出？再比如，各地的人均租房住面积下限是多少？业主中途涨租怎么办？不法中介搞群租房如何惩处？提高租赁登记备案率，是否要赋予备案法律意义和降低税收？”

我爱我家杭州市场研究部经理周包军说，对于承租房人而言，新规的出台应该是好事，可以保障承租人的利益，规范市场。但与此同时，也可能导致承租房人的租金承受能力增加。住建部的新规还是个非常宽泛的框架，这个新规定如何实施，还需要地方上进一步细化、落实。

住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

条文中的“以原设计的房间为最小出租房单位”，各人的理解不同，但对于群租房户而言肯定是紧箍咒。而“人均租住建筑面积”在杭州会框定为多大也很关键。比如一套80平方米的房子，如果杭州的人均租房标准定为20平方米，那么即便两室两厅也只能住两个人。

周包军说，群租房的最大问题是存在消防隐患。此外，由群租房引起的矛盾冲突在杭州也比较突出。周边住户常会抗议群租房住户影响了自己的生活，矛盾爆发后，又没有单位、没有人来协调。在杭州，群租房的市场占比不高，比较常见的是单位租去当员工宿舍用。承租的时候一般不会说以后住几个人，实际居住人更是不会在合同里标注，租房的房东也常常是后面才了解情况。

记者问了几家房产中介，经纪人大都认为，对于过渡阶段的租房客而言都是能省一点是一点。杭州房租今年已经涨过一轮，而按这一行的趋势每年的租金都会上升，合租、群租可以分摊自己的支出成本，如果房租能对半，一般的租客都会默认合租(或群租)。要限制群租，落实起来不那么容易。

一位房产经纪人告诉记者，正规的房产中介公司在登记房源时，需要业主出示房产证等原始文件；而群租房的发起者往往是二房东，所以分割过的房子一般都是私下通过网络途径成交的，房地产中介公司接触不到。

一位曾经群租房过的小伙子证实了上述说法：去中介租房子要多付半个月的房租做佣金，本来就是为了便宜才去找群租房的，信息是从网上找的。

　朱大鸣提出，这种禁止群租房的办法，上海早就实施了，结果如何呢？只见房租涨，没有什么特别的正面效果。这样禁止群租的办法，只能导致“蚁族”们怨声载道，而且，对于广大农民工，如果不能合租的话，或许会被挤出城市。

文章收集整理：江都房产网