江都市房地产业协会编印              2010年12月28日

本 期 要 目

※ 房协会长办公会议：谋划来年工作
※ 市房协配合市局物业服务工作年终考核
※  首届房地产诚信企业评选启动
※  11月份全市房地产市场情况
※  11月份全市普通商品住宅销售排行
※  地产首富王健林:未来10年房价没有下降的
可能
※  中远•美墅物业服务处  努力成为业主的好管家

● 重要活动

房协会长办公会议：谋划来年工作

12月15日，市房协第四季度会长办公会在恒源房地产公司召开。会议讨论研究了明年的工作思路及有关事项。市房协会长王凤岐主持会议，房协顾问出席会议。
本着“早谋划、早准备”的精神，会议集思广益，讨论研究了明年工作的初步思路。2010年，市房协将以科学发展观为指导，深入贯彻党的十七届五中全会精神，认真执行国家的政策法规，为促进全市“十二五”房地产起好步、开好头作出贡献。围绕市政府和主管局工作中心积极开展各项活动，充分发挥桥梁和纽带作用。以表彰诚信企业为契机，宣传、弘扬诚信企业精神，深化诚信建设。坚持服务宗旨，为会员单位办实事、办好事。组织外出参观考察，学习吸收先进经验。抓紧、抓好新社会组织党建工作，抓出成效。
会议还就成立“2009—2010年度江都市房地产诚信企业”评选领导小组等事项进行了研究。

房协物业管理工作委员会召开座谈会

11月26日，市房协物业管理工作委员会座谈会在房协举行。
会上，各物业企业负责人交流了物业服务中的经验，并就所管项目规划的车位不足、居民种菜、收费难等难点问题进行了探讨。与会者认为：通过这几年市政府、市房管局、各物业公司的多方努力，我市物业管理工作上了新台阶，物业服务逐步得到广大业主的理解和支持。面对工作中难点，要开拓创新，努力攻坚克难。王凤岐会长出席会议并讲话，他要求物业公司要真正树立服务的理念，全心全意为业主服务，以真诚的服务赢得业主的信赖。要不断提高团队素质，借助不同的检查考核活动，学习提高自身的服务水平。要深入开展诚信建设，遵守自律公约，在物业服务中讲诚信。要加强党的建设，发挥党员的先锋模范作用。物业公司要加强宣传，吁请业主理解支持物业服务工作，按期缴纳物业管理费，对物业公司服务中的不足多批评多帮助，多提合理化建议，拒缴物业管理费不是解决问题的好方法。
市房协配合市局物业服务工作年终考核

12月7日--12月22日，市房协配合市住房保障和房产管理对全市41家物管企业进行物业服务项目年终考核和住宅小区安全专项检查。
检查考核采取单位自评和现场检查考核相结合。检查人员在听汇报、查资料的同时，认真察看现场，对物业服务企业、服务项目进行现场点评，现场发放安全专项检查整改通知书并限期整改，以促进物业企业服务水平的提高。
在接受检查考核的41家物管企业中，其中18家为房协的会员单位。从检查考核的情况看，各会员单位都能把握此次互相交流、互相学习的机会，认真对待检查考核工作，对检查出的不足积极整改，努力提高物业管理整体服务水平。
 
首届房地产诚信企业评选启动

日前，市房协启动江都市首届房地产诚信企业评选活动。自12月10日起，开始申报“2009—2010年度江都市房地产诚信企业”。
“诚信”问题，历来是买房百姓所关注的重点问题之一，为“建设诚信房地产，真正取信消费者”，市房协决定在会员单位中开展诚信企业评选活动。评选依据《江都市房地产诚信企业评选实施意见》，坚持严格评选标准，坚持企业自愿申报、集体评审的程序，坚持公开、公平、公正的原则。认真接受社会监督, 初步入选名单向社会公示，广泛听取市消协以及社会各方的反映。对符合评选条件的,由市房协授予“2009—2010年度江都市房地产诚信企业”称号。

● 行业动态

11月份全市房地产市场情况

11月份我市房地产市场总体呈现合同成交量明显下滑、成交均价上涨的态势。合同成交量环比下降68.38％，合同成交均价环比上升17.5％。
一、商品房批准预售情况
11月全市发放商品房预售许可证1件：西区广源世纪豪园(联排住宅69套)，面积为1.81万㎡。
二、商品房合同成交情况
11月全市普通商品房合同成交520套，成交面积6.84万㎡，同比下降42.62％，环比下降68.38％。其中，住宅成交435套（比上月减少1206套），成交面积5.42万㎡；商业营业用房成交78套（比上月减少16套），成交面积1.26万㎡；联排住宅成交7套（比上月减少5套），成交面积0.16万㎡。
三、商品住宅可售房源情况
截止11月底，全市普通商品住宅可售3788套，可售面积46.74万㎡，其中市区普通商品房住宅可售2883套，可售面积36.5万㎡。
四、普通商品住宅合同成交价格情况
11月全市商品房合同成交均价5210元/㎡，同比上升22.07％，环比上升17.5％。其中，全市商品住宅成交均价4713元/㎡，同比上升18.12%，环比上升9.73%；市区商品住宅成交均价5398元/㎡，同比上升25.33％，环比上升6.68％；乡镇商品住宅成交均价2514元/㎡，同比上升25.45％，环比下降1.18％。           
（市住房保障和房产管理局市场监管科）

11月份全市普通商品住宅销售排行（按销售面积）

名次 开发企业 项目名称 销售套数 销售面积（㎡）
1 江苏双汇房地产开发有限公司 长江国际花园 37 4943.18
2 扬州市中远房产有限公司 中远•欧洲城 33 4408.03
3 建盈（扬州）房地产开发有限公司 建盈国际城 29 3874.25
4 江都市广源房地产开发有限公司 广源世纪花园 29 3780.66
5 江都华丰房地产有限责任公司 华丰紫郡 34 3750.84
6 心怡房地产(扬州)有限公司 心怡•春江花都 30 3533.03
7 江都市金龙房产有限责任公司 金牛湾 23 2523.61
8 扬州润琪置业有限公司 学林雅苑 22 2215.75
9 扬州洪旺房地产开发有限公司 明珠山庄 14 1801.28
10 扬州博盛房地产开发有限公司 博盛苑 13 1731.76
（市住房保障和房产管理局市场监管科）

● 信息速览

地产首富王健林:未来10年房价没有下降的可能

作为中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林今年势头甚猛，斥巨资四处扩张他的商业王国，白云万达是其全国第43家万达店。仅今明两年，全国就有32家万达广场开业。王健林在开业前夕接受记者专访，首次对媒体公布了万达集团五年发展大计。王健林称今后每年将保持10-20家开店速度。而万达的目标是未来五年做到全球第一。对于房价，他认为未来十年没有下降的可能性。

关于房价：土地成本上升过程将拉长
“未来10年，在经济发达地区，我觉得房价没有下降的可能性。”王健林表示，仔细观察中央文件没有一次说要降低房价，都叫抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫过高，抑制住它，慢慢等其它经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。
“过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融专家称全国降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能两会前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码有一条规定，征收成本比照中间商品房价，禁止政府强拆，必须通过法院，全国平均强制拆迁2009年为0.2％。，可能这个比例会下降。“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来。”

关于经济：下滑周期或明年结束
他表示，国际上发达国家公共建筑比例远超过住宅，比例达到7∶3。只有中国住宅超过85%。造成国内大量住宅附近没有医院、没有剧院、没有学校，这个模式已经走到头了，这一模式必须改变。
对于未来经济形势，王健林表示：“2010年、2011年将是经济下滑周期，乐观估计下滑周期将于明年年底结束，如果搞不好，还有3年下滑周期。”不过这是经济发展的必然周期，明年全年能保8就不错了。
（大洋网-广州日报  2010年12月20日 ）

● 展览展示

中远•美墅物业服务处
努力成为业主的好管家

中远•美墅住宅小区是由扬州市中远房产有限公司开发的高档住宅小区，地处江都西南方向、江都水利枢纽对岸。小区总面积89157㎡，总户数557户，居住人口约1800人。小区各类公共设施齐全，道路畅通，花木常青，景色怡人。江苏新能源物业服务有限公司江都分公司中远•美墅物业服务处，担负着这里的物业服务工作。服务处以省优小区管理为标准，强化服务理念，健全管理制度，物业服务工作得到业主的肯定和赞扬。
前期介入项目，跟踪参与建设。服务处在中远•美墅项目开工建设初期就成立了前期介入小组，跟踪和参与了项目建设全过程，从方便业主使用、方便物业管理出发，以书面形式提出了很多合理化建议，得到了开发商的理解与支持；同时与销售部密切协作，在客户签订购房协议、以及装修管理规定时，对客户进行宣传解释。目前中远•美墅已交付使用，配有30名物业服务员工。
建立客服中心，落实便民服务。服务处以“业主满意”为宗旨，处处为业主着想。他们建立了客服中心，接受业主和使用人报修、求助等服务。客服中心接到报修电话后，维修人员必须在15分钟内赶到现场。维修过程中重视质量监督、文明施工和健全反馈机制，及时进行回访。经调查，业主满意率达100%。加强对供水、供电、消防设备的维护保养及巡视，保证完好率达100%，对公共设施和其它设备进行定期保养，使其完好率达到98%以上。
强化防范措施，确保小区安全。小区安全，事关民心。服务处十分注重小区的安全防范。小区的大门岗、巡逻岗是小区安全的第一道防线，他们与房产公司协调解决监控遗留问题，增设围墙全安防护栏，增购巡逻电动车。在护卫人员配备上，力求做到外部形象刚柔相济，管理意识与服务意识并存。护卫人员文明执勤、严格执法，在确保小区安全的同时，突出特色服务。
中远•美墅物业服务处将把业主当亲人，想业主所想，急业主所急，努力成为业主的贴心人、好管家。
（江苏新能源物业服务有限公司江都分公司）
● 广闻博览

读懂了比尔盖茨的这十句话 绝对改变你的一生

一、社会充满不公平现象。你先不要想去改造它，只能先适应它。(因为你管不了它)
二、世界不会在意你的自尊，人们要看的只是你的成就。在你没有成就以前，切勿过分强调自尊。(因为你越强调自尊，越对你不利)
三、你只是中学毕业，通常不会成为CEO，直到你把CEO职位拿到手为止。(直到此时，人们才不会介意你只是中学毕业)
四、当你陷入人为困境时，不要抱怨，你只能默默地吸取教训。(你要悄悄地振作起来，重新奋起)
五、你要懂得：在没有你之前，你的父母并不像现在这样“乏味”。你应该想到，这是他们为了抚养你所付出的巨大代价。(你永远要感恩和孝敬他们，才是硬道理)
六、在学校里，你考第几已不是那么重要，但进入社会却不然。不管你去到哪里，都要分等排名。(社会、公司要排名次，是常见的事，要鼓起勇气竞争才对)
七、学校里有节假日，到公司打工则不然，你几乎不能休息，很少能轻松地过节假日。(否则你职业生涯中一起跑就落后了，甚至会让你永远落后)
八、在学校，老师会帮助你学习，到公司却不会。如果你认为学校的老师要求你很严格，那是你还没有进入公司打工。因为，如果公司对你不严厉，你就要失业了。(你必须清醒地认识到：公司比学校更要严格要求自己)
九、人们都喜欢看电视剧，但你不要看，那并不是你的生活。只要在公司工作，你是无暇看电视剧的。(奉劝你不要看，否则你走上看电视连续剧之路，而且看得津津有味，那你将失去成功的资格)
十、永远不要在背后批评别人，尤其不能批评你的老板无知、刻薄和无能。(因为这样的心态，会使你走上坎坷艰难的成长之路)

本期发送：扬州市房管局、房协，市相关领导和部门，各会员单位
江准宣字119号                《江都房地产信息》编辑室编辑 
电话：86533767                     地址：江都市工农路25号 

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