对于2010的二手房表现，李经理分析，2010年二手房成交量最火爆的前两名是江宁和江北，2010年江宁地铁开通，使得房价暴涨。而江北地区一直是南京的二手房价格盆地。2010年初江北房价不高，但是到了年底江北货架异常火爆，因为三号线已经施工了，很多投资客和自住客都去购买，因此这两个板块价格上涨非常快速。

“对刚需来说期房永远不是首选”，李经理表示，自从2010年南京的二手房交易量全面超过新房，在市场很火爆的时候，自住、刚需和投资一起支撑起整个房地产市场，调控来时，以刚需为主，目前我们在买卖过程中发现，首套房占到了70%。

对于2010年的“史上最严厉调控”，李经理分析，但从这个房地产调控上看，我们还是觉得这种调控是以压抑需求为基调的房地产调控某种程度上是不合理的。对于刚需来说，买房的成本比过去要高多了，真正误伤的是没有钱的老百姓

2011年3到4月国家肯定会出台相应的房地产调控政策。南京的限购令一直是悬而未决，南京虽然到现在没有说法但是肯定是延续的，如果明年房地产价格依然得不到限制，限购令肯定落地。

李经理透露，“最近我们受有关部门委托，已经开始调研租金了，可能会对明年政府对廉租房定价有一个参考。公租房和廉租房出台以后，会使一部分有能力买房的人选择租房。南京每年房地产保障房的开发量都是比较大的，但是实际上对整个房地产楼市的影响不大，政府的出发点是好的，但是落实到最后能不能到位有待观察。”

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