盛荟售楼处吸引众多参观者。

去年10月，香港特区政府宣布，对香港资本入境者计划作出修订，修订后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，并将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除。而去年年底香港政府快速出手抑制房地产投机，向短期易手物业征收额外印花税及下调物业按揭成数上限，非自住住宅物业贷款最高成数一律下调至五成。这些政策对于欲投资香港房地产市场的投资者而言是极大的利空，但依然没有挡住投资客的热情。

在房地产调控持续不放松和通胀预期居高不下的情况下，不少投资者将目光投向香港甚至海外房地产市场。由于内地房地产投资客不断出手，已有香港房地产项目主动出击，记者近日获悉，由长江实业及港铁公司联袂打造、位处香港正中心毗邻港铁大围站的大型住宅项目名城第二期“盛荟”近期将到深圳、广州揽客，其入市门槛在800万港元左右。

香港豪宅

三成半卖给内地人

据长江实业地产投资有限公司董事郭子威介绍，数据显示，去年内地人在港购买650万人民币以上的豪宅同比2009年上升了17%，占香港该类单位全年成交的三成半，升幅惊人。他表示，从“盛荟”的成交数据来看，内地买家占到一成左右，其中一半左右是一次性付款，一半是按揭贷款。

香港业界预期，今年，在内地“限购令”持续发威的情况下，会促使内地人转投海外市场购房。尽管香港房地产市场也处于调控期间，但出于分散投资、抗通胀资金保值等需求，不少看好香港房地产市场前景的内地买家仍会将资金投入地产市场。

据悉，香港租金回报亦较理想，豪宅普遍有4厘以上，加上汇率折让更促使内地人士来港置业作长线房地产投资。由于港元与美元挂钩的关系，令港元被迫跟随美元贬值，变相令人民币兑港元升值，人民币相对港元在去年已涨了3%～4%，令内地买家来港买楼相当于打了八五折优惠。

利率很低

投资回报率达4厘

郭子威表示，市场预期美国短期内不会加息，意味香港房贷利率仍会处于低水平，目前香港的按揭利率仅约1%，相较内地贷款利率折扣后还需要约6%，差距较大，例如贷款100 万港元，每年的利息才1万元，投资成本低。预期人民币未来还会继续升值，令以人民币到香港买楼更具优势。而且香港经济状况稳定且在持续上升中，去年经济增长最多达6%，市场预期今年最少也有5%~6%的增长幅度，经济势头好将带动楼市升温，早前便有不少外资大行预期香港楼市会有20%以上的升幅。

为了吸引更多内地客户前往项目，“盛荟”特别在内地举办“2011 香港房地产投资论坛”，探讨香港楼市发展趋势，首轮论坛将于1月16日在深圳举行。

文章收集整理：江都房产网