近日,《中国经营报》记者获悉:很多房地产开发企业领取了预(销)售证之后,却不开盘。对此,记者调查发现,一些楼盘甚至在领取预(销)售证后对外宣称:还未开盘。
而按照北京市的相关规定,楼盘在领取预(销)售证后必须在3天内开盘,为何这些企业不遵循上述规定?
一些开发企业则私下向记者释疑,之所以会出现上述情况,是为规避北京市于2010年12月1日实施的预售资金监管办法的限制;而更多是来自开发商对未来房价走高的期待。
楼盘接近零成交
根据北京市房地产交易管理网的统计,去年12月份北京共发放40个现房销售许可证,远远超过去年“金九”期间的数量。但在此情况下,购房者却无房可买,那连续两个月巨量楼盘哪去了?
对此,记者对12月份领取现房销售证的楼盘进行了深入调查。
怀柔区雁栖镇范各庄一区顶秀美泉家园,在2010年12月领取了17栋现房销售证,按照北京市房地产交易管理网显示可知,上述17栋楼盘应该是尾盘,每栋要销售的商品房也只有1套到几套不等。截至2011年1月11日,记者统计发现,上述17栋楼仅仅签约售出1套。在调查中,楼盘售楼人员起初告诉记者的是:“现在因为没有领证,还不能卖,”而当记者告知该楼盘在北京市房地产交易管理网上已有领证记录时,楼盘售楼人员则改口称:“现在只有一个报价,没有开始宣传。”
位于北京市宣武区马连道东街15号院则于去年12月15日领取123套现房销售许可证,不过至今仍然显示“零成交”。记者在拨通了该楼盘留在北京市交易管理网的电话后,对方却告知:拨错了,该号串了。
而让购房者疑惑的更不止于此。比如位于北京新发地一个已经领取现房销售许可证的楼盘,在北京市房地产交易管理网上既没有显示楼盘销售机构,也没有登记楼盘销售电话。位于石景山杨庄的一楼盘,显示2010年12月31日领取的销售许可证,楼盘销售人员高达175人,现房上百套,结果楼盘销售电话竟然是“空号”。在其他的楼盘,记者获得的答案基本上均为“已经销售完了,但网上还没有来得及显示。”
事实上,按照惯例,新开楼盘,无论期房或者现房,在北京市房地产交易管理网上,均会登记开发企业名称、销售机构以及销售电话,而在购销双方签订合同24小时后均要上网。
期房销售同样有些蹊跷现象。根据北京市房地产交易管理网显示,去年12月份北京共发放45个期房预售许可证,加上11月份的43个,差不多是“金九”期间发放数量的三倍。
但目前,几乎所有的楼盘都处在“零成交”状态。记者在位于北京通州的一栋楼盘看到,之前每平方米价格在15000元左右,现在对外宣称的价格则是22000元,近350套商品房至今无一成交。和这个楼盘差不多情形的是,大兴庞各庄一楼盘于去年12月30日取得预售许可证,32栋新盘至今只销售出一套,价格也直逼20000元每平方米。记者通过一房地产中介朋友获悉,该楼盘其实根本就没有卖的意思。
捂盘等待高房价?
不卖又去领证,玄机何在?
其中一个重要原因就是北京从去年12月1日起执行预售资金监管政策,楼盘开发企业都希望赶在这个节点前搭上最后一班车。
文章收集整理:江都房产网
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