“沈阳版”限购令已进入最后审批阶段，一个家庭只能再购买一套商品住宅　只限购商品住宅，购买二手房套数没有限制。

在沈阳风传数月的房地产楼市“限购令”近期将可能落地。

昨天，记者从沈阳市相关部门处了解到，沈阳的楼市限购令目前已制定完毕，已经进入最后的审批阶段。

沈阳限购令将对购房史“既往不咎”

据权威人士透露，沈阳已经确定要出台房产楼市限购令，“但具体执行的日期还没有定，还是要本着越快越好的原则，初步是规定每个家庭只能再购买一套商品住宅。”

该人士还表示，限购令将采取“既往不咎”的原则。也就是说，不论曾经购房多少套，名下有多少套住房，都不影响限购令出台之后再一次购买商品住宅。

值得注意的是，限购令仅针对购买新建商品住宅。也就是说，只要购房者有实力，购买二手房是没有套数限制的。

该人士还透露：“现在由谁来最后认证‘一个家庭’的问题，还有待于在政策中明确。就以一个三口之家为例吧，如果当初在房产部门进行备案时，房屋属性注明了是夫妻共有。那么这对夫妻任何一方再次购房，房产部门都有证可依，能够比较准确地判断是否具备购房资格。但如果这对夫妻以子女的名义进行购房，在房产部门的系统中，是无法显示他们三人关系的，这就需要公安机关的户政部门进行配合。”

限购令或推高二手房价格？

针对沈阳版限购令不限制购买二手房的现象，沈阳某品牌房屋二手房中介经理谷祖伟指出，这对于二手房市场来说的确是一个利好消息。

该经理表示：“如此一来，在供给不变的前提下，如果需求增加，那么二手房住宅的价格肯定会被推高。”

沈阳某知名房屋销售代理公司市场总监孙洪增表示，在政策正式落实之前这个时间差内，二手房市场可能会出现一股抢购潮。但房地产开发商“坐地起价”的可能性不大，因为目前沈阳市场上在售的商品住宅，很多都是尾盘，新开盘的项目极少。尾盘房源受户型、楼层、朝向等限制，价格上涨空间很小。另外，某房地产业内分析人士指出，政策落地之后为了米啊房而进行假离婚的人数或将跟着增多。

面对即将落地的限购令。沈阳市民看法不一。

市民赵阳说：“限购之后，希望房价也会跟着平稳。”

工薪族王宇说：“我去年刚买了一套房子准备结婚，像我这种工薪族，基本不可能再买第二套房子了，所以限购与否对我的影响并不大。”

还有一些市民认为，房地产限购令的出台只是一种临时性的措施，不可能持续几年之久。所以在对房子没有特别强烈的需求时，可能会暂时先观望一段时间。

住建部施压：不限购就约谈

近日，住建部一位副部级官员在内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。

与2010年出台限购政策的首批16个城市不同，新一批的限购城市均属于二三线城市。

根据国家统计局发布的报表，12月份一个月的销售额便占到了全年的20.9％，对于一向是房地产销售淡季的12月份来说，这几乎等于一个奇迹。二三线城市无疑在这次房地产楼市复苏中扮演着主要角色。　

据《重庆晚报》　

房地产开发商把“限购令”当“促销令”

在济南，不少楼盘的售楼处都挤满了看房的市民，有房地产楼盘将限购令当成促销手段，鼓励买家抢在限购令正式发布前签约。

济南市1月21日正式出台的限购令，规定每户家庭从2011年1月21日起至2011年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。

某房产置业顾问说：“一旦限购，若房地产开发商不肯退定金，购房者会有很大的损失，所以购房者扎堆在限购令出台前签合同。”　

文章收集整理：江都房产网