“寅吃卯粮”的现象再一次在银行业发生。去年末,某股份制商业银行信贷负责人就对记者诉苦：“现在就担心客户投诉，贷款真的贷不出，就算是首套房贷款也不行，全年的贷款额度已经用光了，买房的客户只能排队到明年了。”到去年的12月，多家银行已用光2010全年贷款额度，导致监管层信贷政策收紧。2011开年，各家银行忙不迭开闸放贷款，一发不可收拾。半月刚过，又传部分银行又已用光1月份信贷额度。此前有报道称，1月上旬四大行合计新增信贷投放约为2400亿元，监管部门要求银行控制节奏。最新的市场消息显示，中行、建行、国开行已暂停住房贷款发放。

部分银行暂停住房贷款发放

记者24日向中行上海分行新闻发言人求证时，其表示对中行是否接到通知停止住房贷款发放不知情。

但记者从多家房屋中介获悉，目前，很多从中行、建行贷款的客户都面临贷不出款的现状。

业内人士表示，由于1月上旬信贷投放过猛，监管层会要求下旬减少信贷投放。不排除包括对部分银行实施差别化的存款准备金率可能性。

每一年，国内银行业都在重复着“寅吃卯粮”的戏码。

消息人士称，一些国有银行已接到相关文件，要求严控票据和公司业务贷款放款节奏，近乎停贷款。而监管部门对某国有大行的要求是在1月最后两周只保证保障房贷款以及重点客户贷款，暂停部分分行按揭贷款和对公贷款。

有媒体援引接近国开行人士称,该行各地分行已于18日下午收到总行下发的紧急通知,要求暂停1月人民币贷款发放,规模投放过猛、过快的分行甚至被要求剩下12天回压规模。

业内人士分析，1月份已经过半，各银行对去年底积压房贷已基本消化，不少银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷款利率优惠或将是趋势。

月信贷总额或破1.2万亿

央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵日前表示，今年央行或许不像往年那样设定全年新增贷款规模目标，但这并不意味着政策调控力度的减弱。

有知情人士透露，2011年前两周，全国金融机构新增贷款已超8000亿，其中，工、农、中、建四大国有银行新增贷款已达3400多亿。

据媒体报道，仅在1月上旬信贷投放就超过4800亿，这样一来，全月规模很可能超过1.3万亿。此外，由于季节性因素，每年1月新增贷款都比平常多1万亿左右，因此1月总额突破1.2万亿的可能性很大。

上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊对记者这样解读年初银行停贷现象：“与去年相比，信贷总额指标向下，市场需求向上。这一矛盾导致了银行寅吃卯粮的现状。而且年初本就是银行信贷投放大幅上升的一个时节。此外，当前的负利率与其他的货币收缩政策并没有成功的将超发货币回笼，才导致信贷需求猛增。而我国的信贷管理体制亦需革新，货币投放过多这个问题，要更多的交给市场。 ”

近日传言的在沪部分银行暂停放贷款的消息昨日被证实。来自沪上多家房屋中介机构的消息称，昨日上午已经收到了相关银行暂停放贷款的通知。业内人士分析，由于目前暂停放贷款的原因只是额度紧张，如果符合要求的基本都会在2月放贷，因此对于一般购房者影响不大，但是对于一些“连环贷”的置换型客户，突然暂停使其置换计划不得不半路搁置。

昨日下午，记者在莘庄都市路多家中介门店走访中正好遇到市民王先生在一家中介机构询问放贷款的情况。 “到底是这么回事啊？已经20多天了，还不放贷款，此次说下周，今天一来变成了2月底了。 ”王先生气愤地向记者说道。

据王先生介绍，他是准备置换房屋的，12月下旬将自己的房子刚刚卖出，完成过户了，同时自己也已经看好了新房子，与下家都已经签好协议了，一般政策情况下20天应该是可以放贷款的，“现在好了，钱收不到了，还要等到2月底才有可能，自己看好的房子不知道现在该怎么办了。”王先生苦恼地说道。而对于王先生的质询，该中介门店经理陈先生也束手无策。“现在我们手上有3单都是做的建行贷款，我们也是天天再催，但是对方回复都是下星期就放了，今天上午刚刚收到通知，因额度紧张暂停放贷款，我们也没有办法。”该经理也坦言，对于置换客户，此番停贷款对其购买计划是一个不小的冲击。

“实际上，这个情况前两天就已经有风声了。”中原地产中远两湾城区域经理竺忱向记者说道。据他介绍，在他手上也有1单暂停放贷的情况。但是他认为，由于目前暂停放贷款的原因只是额度紧张，如果符合要求的基本都会在2月放贷款。“今天我还和银行的人咨询，对方表示业务还是继续可以办的，符合要求的只不过是放贷的时间延长了一点，对于楼市的影响不大。 ”竺忱如是说。在他看来，由于2月银行2011年的全年额度应该可以出来，暂停放贷款应该就会取消。“估计在2月份底，3月初，应该就可以恢复。 ”

但是21世纪不动产分析人士却有不同的观点，该人士表示，今年的情况与2008-2009年的情况大为不同，政府信贷政策将会进一步收紧，因此其具有一定的信号作用。势必会影响观望着的购房计划，同时对于中介机构而言，这样的暂停放贷款，势必对后续业务带来一定的影响。

文章收集：江都房产网