1月27日讯 从校门走向社会的大学毕业生，从乡村来城市打工的农家孩子，从家乡来到陌生城市拼搏的漂泊人群……他们亟需的是找个窝儿，一个家，租房是他们的首选。日前，住房和城乡建设部出台、2月1日起的实施《商品房屋租赁管理办法》规定：“出租房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反规定的，房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款”。实施新规，最受冲击的将是合租房，出租房床位也许将消失。

房东、中介不知“新规”

昨日，记者分别走访了位于道里、南岗、道外等区的10余家中介公司，仅一家了解点即将实施的租房新规，其余均不知。

道里区友谊路。一家房屋租房中介公司负责人告诉记者，他在报纸上看到相关报道，很担心2月1日新规定实施后会影响到供求双方之前的租房协议。他觉得，新规实施后，能解决租房市场长期存在的不规范现象，并由此带动“租房中介”行业洗牌，掌握优质房源的中介公司更有机会做大。

道外区富锦街136号，天缘租房中介。一女工作人员说，她没听说已出台的租房新规，也没有接到任何通知，对此她并不关心。与该女士一样，大多数“租房中介”认为，他们只归当地派出所管理，租房新规实施跟他们没啥关系。

低价出租房滋生乱象

在南岗区和兴十一道街46号的一地下室，记者看到，这里被改造成的20个小房间分布在走廊两侧。租房的房主带领记者打开一间已住了两个人面积约10平方米的三人间，三张单人床几乎占满了整个房间，屋内光线昏暗，满地烟头，散发着异味。租房的房主说，他没听说过即将实施的租房新规，自家的房子，想租谁就租谁。租期最短一个月，月租金每人200元。

据了解，我市房屋私租很普遍，很多制售假证的窝点都藏身在出租房内。因房屋私租，我市出现过房客把房主的房子抵押、变卖的纠纷。有关部门提供的资料显示，我市破获的不少刑事、治安案件中，与出租房屋有关的占有一定比例，出租房里卖淫嫖娼、制售假证、赌博现象很难防范。2009年11月21日，道外区红河小区一出租屋，一房客的一台价值5500元的笔记本电脑被同屋租房室友偷盗；2010年10月25日，香坊区公滨城市花园小区一处十余户混居的群租房内发生命案，一女子将一男子杀死在屋内；2010年，我市两名越狱犯出逃后，在出租屋内隐藏了2天，尽管他们没有身份证还是在租房中介顺利找到了房子；2010年，警方在平房区的一间出租屋内抓获了3名吸毒人员，查出19袋冰毒……低价的出租房屋乱象滋生，带来重大的安全隐患。

低收入人群依赖合租

另一方面，面对即将实施的租房新规，低收入的打工者、刚出校门的大学生却叫苦不堪，因为他们的经济地位决定了要依赖合租、租床位等在城市中安身。

记者走访我市多所高校周边发现，合租现象较普遍，合租房人群因收入有限，对居住条件要求不高。哈工大门前，出租男女床位的小广告很多。记者在百脑汇电子城门前根据一则小广告联系到一租房者。很快，一女子赶来并带记者来到瓦街1号1单元出租屋内。约十六七平方米的空间，塞了5张上下铺。该女子称，这是男生床位，上铺每月150元，下铺每月170元，一个月起租。

香坊区大庆副路健康馨苑小区，多位居民向记者诉苦，5栋3单元302室从2008年下半年开始被合租，混居着十几个二十多岁的女生。私接电线、人员随意出入等行为严重扰民，垃圾量是普通住户的3倍以上，每天都有3大袋垃圾堆积在狭窄的楼道里，方便面、麻辣烫的残汁洒在楼道里是常事。她们曾扔出一个旧床垫，蟑螂顺着楼梯上下乱爬，邻居有苦难言，楼道清扫员甚至跟租房人发生口角，物业也管不了。

小刘2010年大学毕业后落户哈市，工作单位在南岗区，租房价高得吓人，他只能选择常租床位。他告诉记者，他租的床位在国民街，有三间出租房，他住的屋内摆了5张上下铺，另一个房间住满了女生，厨房也被改了用途，厕所男女共用，每天很难休息好。“以后无法合租了，不知该咋办”他盼着，针对他这样的刚毕业大学生，能有廉租公寓。

新建公租房缓解难题

记者调查发现，我市租房供求需求大，由此衍生了很多“二房东”。租房人、中介公司从房东手中长期租下房屋，再以出租床位的形式对外出租，按人头收取租金。市房产管理部门有关负责人介绍，《办法》实施后，我市要依法办事，并会有相关措施出台，目前正在调查摸底中。记者从有关部门了解到，据不完全统计，目前，我市住宅出租面积约1千万平方米，登记备案数几乎为零。

国家和我市对商品房租赁虽都有明确规定，即要求住宅出租时需到有关部门办理登记备案，但因缺乏相关行政制约手段，租赁市场存在诸多不规范。截至2009年底，我市市区人均住房建筑面积达32平方米以上，依据即将实施的《办法》，出租房将受到很大限制。

市住房保障和房产管理局政策法规处负责人介绍，目前，我市房屋租赁市场问题很多，合租现象成为最主要的根源。近几年合(群)租房内群死、群伤的事件屡屡发生，其中，个人住宅作为群租房源遍布全市各个角落，成为最难监管的盲区。《办法》的出台将有望将群租房引导到合理、合法的空间内，改善我市房屋租赁市场环境。他们将针对我市房屋租赁市场的现状科学管理：历史遗留协议将保留，遵循新规前的规定；群租房因人而异，不采取一刀切，保证一定人群需求。今年，将计划建设1万套公租房，满足低收入人群需求。

文章收集整理：江都房产网