\"房产税出台后,我究竟该买房还是租房呢? \"对此问题,记者采访了多位置业专家,业内专家对此建言,购房者可以在意向房源附近就近租房,时时观察,等待最佳入市良机。
问题1:买房还是租房?
结合国八条和房产税接连推出的情况来看,专家共同的看法是未来住宅交易量肯定会受到明显抑制,无论从限购还是增加持有成本环节观察,此次政策都是具有史前最强杀伤力的;而房价将继续小幅震荡,也将是较大概率事件。
在具体操作层面,一类观点认为政策观望预期下、不排除部分业主可能让价,淘得较高性价比房源机会更多;故买家采取阶段观望,也不失为合理的策略。另一类观点则认为从目前营业税征收标准从严、房产税出台趋势判断,不排除政府出于抑制需求、控制房价等目的,会进一步提高购房成本,故如有购房能力、还是尽早入市为好。目前第一种观点得到了大多购房者的认可。
问题2:如何租房划算?
而对于打算暂时租房的人群来说,面临新政接连推出的节骨眼,如何租房才比较划算呢?对此,21世纪不动产置业专家表示,至少有三方面的因素需要考虑:
首先,买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。根据自己的资金实力、确定意向板块和房源的买家,最好能就近租赁、以掌握房价的最新变化;尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的买家。
其次,租房时多看、多比较,将租金水平放在第一位,勿盲目图大、图全、图高档,楼层、朝向较佳,配套较全即可,建议月租金不高于目标购买房源月均还款额度,并争取在生活开销及租金开销之后,仍有较多余额用于储蓄;此外,就是多考虑交通出行、生活配套等条件。
再者,尽量选择长租形式,能增加租金议价的机会,在日后租赁过程中,也不易出现业主临时涨价情形。并建议租客多加留意急租房源信息,因此类房源急于出手、租金极有可能低于市场均价水平。
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