楼市最不平静的农历虎年,在即将挥手而去之时,国家再出重拳进行调控。它留给即将来临的农历兔年许多值得思考的问题,其中一个最大的问题,就是在新的一年里,到底要不要买房?又如何买房?当然,由于买房者条件不同,买不买房,其实因人而异。不过,以笔者之见,在兔年买房,应学一学兔子的精神,要能静得下心来,伺机而动。

笔者认为,至少要有三静。

一静,静观政策之变。进入2011年,楼市传得最多的,就是政策如何进一步调控。其中房产税在千呼万唤之后,终于有了重庆版本和上海的传说版本。可是纵观这两个版本,对房价的调控很难起到作用。

现在需要关心的是,昨天出台的版本对楼市到底有多少杀伤力。由于政策对楼市的短期影响现在越来越明显,视政策而出手,也许是买房者较为理性的做法。

当然,金融市场的从紧,在兔年会表现得更为充分。楼市说到底,就是一个资金密集型的市场,没有了宽松的资金面,楼市是走不远的。所以,在兔年时时关心金融政策和资金的宽松情况,也是买房者需要做的功课。

二静,静观开发商如何表演。尽管虎年年尾楼市上演了一波反弹行情,开发商又开始牛了,涨价的楼盘也是一个又一个,但这样的时光其实长不了。

理由是,除了宏观政策不配合之外,一个最致命的原因,就是今年供应量实在太多。经济学的原理是,供求关系决定商品成交、价格走向,楼市也决不例外。事实是,兔年摆在开发商面前的最大难题,是如何消化有史以来最大的供应量,而决不是涨多少房价。

虎年里诸如“存抵”之类的优惠措施,在兔年只会越来越多,说不定也会有一些资金十分紧张的楼盘,来个大降价。所以,买房者要学会做个有心人,要守株待兔,要时时关心开发商的最新动态。

三静,静观买房时机的到来。兔年买房,应该是个不错的好机会。但在兔年什么时间段下手,在什么价位下手,这就取决于买房者有没有做好前面“二静”功课。笔者认为,前面两门功课做好了,买房是水到渠成的事。当然,该出手时要出手,买房也是一件不能犹豫的大事。

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