2010年末有关“房贷利率折扣即将取消”的预测，在今年年初已经迫不及待地得到了验证，这股从股份制银行始起的首套房贷基准利率风潮已经波及到国有银行。记者咨询了工农中建四大国有银行的个贷部门工作人员，除工行已经明确首套房贷基准利率的政策之外，其余几家银行虽然没有书面文件来表明银行立场，但在实际操作当中，基本已经没有8.5折房贷一说。

8.5折几乎是不可能的事

建行浙江省分行个贷部工作人员表示，从理论上来说，他们目前还有8.5折房贷利率优惠的政策，但对于客户来说，这基本就是不可能的事。银行会根据客户房屋类型、首付比例、信用记录、综合贡献度来定最后的利率水平，能够得上8.5折的客户基本没有。因此他们原则上都执行基准利率。

农行的情况也如出一辙，9折是首套房贷利率优惠的底限。

中行某支行信贷部工作人员也表示，首套房贷利率一般按基准利率执行。

工行则在“新国八条”出台第三天，率先取消首套房贷利率优惠。

至此，随着四大行逐渐开始对首套房贷动刀，首套房贷优惠利率面临被全面取消的命运。

相当于连续加了4次息

目前5年期以上贷款利率为6.60%。记者算了一下，如果按照以往的操作，首套房贷利率打8.5折，那么客户实际拿到的折扣是5.61％，与基准利率差了0.99％。以目前央行加息0.25％的幅度来算，差不多是一下子加了4次息。

一边是贷款利率不断提高，一边是贷款优惠被取消，借贷人要经受双重压力，缴纳更多的月供。

四个月内央行已经连续加息三次，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.60%，累计上调的叠加效应加大了购房者压力，若按基准利率实施，贷款成本的增加更为明显。以20年期100万元等额本息的房贷为例，按8.5折优惠利率计算，月均还款额为6941.15元，如果按基准利率计算，月均还款额增加至7514.72元。房贷利率8.5折优惠和基准利率间，每月还款额相差573.57元。

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