【背景】

限购对象　　●已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，在二环区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)

●能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套住房

禁售对象　　●已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

●拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

●无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

调控措施　　购房不足5年买卖 昨起全额征收营业税

情况一：如何界定我家是否在二环区域内？

家住白山路附近的肖女士看到住房“限购令”之后有点疑惑。她表示，没整明白自己家到底是在二环内还是二环外。她感觉，“二环区域内”这个概念有些模糊，要是能具体划分到以哪条街道为界限就好了，这样她如果想卖房也知道自己所在区域到底是不是限购区域。

情况二：正办贷款的房子能被限购不？

刚刚在铁西广场附近买了新房的于陶表示，这次购房已经是他第3次购房了。

“之前买的两个都不到50平方米，这回买了一套大些的准备当婚房。按照住房‘限购令’来看，我就是‘被限购’的人。”于陶想知道，“我这房子正在办理贷款，这个住房‘限购令’对我还有影响没?这套房子我是不是买不成了?”

情况三：在二环外已有住房，能被限购不？

家住大东区的张先生在二环外拥有两套住房，如果他想在二环内再买一套房子，这种情况算被限购不?

另外，“限购令”中提及的“已拥有一套住房”，并没有明确这套住房的位置，是只要在沈阳有房就算，还是有二环内的房子才算呢?

情况四：卖掉现有房子再购房咋算？

手里有两套老二手房的黄欣玉最近也想换房。“‘限购令’一出，我还没法在二环内买房了，这可咋整?”黄欣玉表示，自己名下已经有两套住房，但都是小户型，想换个大一些的，“如果我把手里的两套小户型卖掉，名下没有住房了，是不是就具备购房资格了呢?”

情况五：成年子女户口与父母在一起咋算？

在沈阳出台的限购政策中，明确了要以家庭为单位明确购房套数，但政策中规定，家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

对此，已经大学毕业3年多，但户口还和父母在一起的沈阳人杨超也有了疑问，“我父母名下有一套住房，现在我们的户口关系都在一起，我并没有独立落户，如果我现在想买房，是不是就在二环区域内限购一套了?”

情况六：外地人补交社保后还限购不？

外地人王明楠现在为了能买到心仪的房子急得团团转，“我原来在单位交过半年多的社会保险，后来就断档了，我要是能补齐一年的社保，够外地人在二环内购房的资格不?”

情况七：已拥有的商住房算一套房不？

已经在二环内拥有一套商住房当作自己住宅的王小姐想知道，像她这样的算不算一套房，如果再买房子在不在限购之列呢?

另外，商住两用属性的房子是否也在限购范围?她是否可以继续购买商住房呢?

情况八：新民法库等户籍在限购之列吗？

此次“限购令”中提到本市户籍居民家庭。家住辽中的周先生在辽中已经有两套住房，如果想在沈阳二环区域内再买房可以吗?新民、法库、辽中、康平地区居民是否算是沈阳本地户籍，限购令中没有作出更为细致的规定。

文章收集整理：江都房产网