（记者 刘昊）武汉新版限购实施第一周，江汉、武昌二手房挂牌价应声下挫；第二周江岸、汉阳跟跌。而上周七大中心城区有六个区挂牌价骤降。业者分析，调控持续发力已使投资客陷入恐慌抛售前奏。

　　二手房挂牌价下行

　　据搜房二手房中心数据，3月第2周武汉市二手房挂牌均价为7577元/平方米，环比下跌1.24%，这也是今年以来该市二手房挂牌均价首度下跌。上周七大主城区之中，江汉、武昌、青山挂牌均价环比跌幅都超过了2%，江岸、汉阳、洪山环比跌幅也分别达到了1.54%、0.64%、0.52%，仅硚口区挂牌价微涨。“从数据和我们了解到的市场情况来看，二手房挂牌价下行趋势已难以逆转。”搜房二手房负责人田馨鑫表示，挂牌价的回落表明投资人为主的卖方群体对调控已开始恐慌，降价以图尽快套现的目的非常明显。

　　房产投资收益渐薄

　　“本来不想卖的。”鲁巷的李先生告诉记者，自己手头有一套投资房，去年才买的。“但是现在各地都在制定涨幅控制目标，以后增值空间会越来越小，而我又是在房价高位买的，房价回落就亏大了。”

　　记者联系多家中介了解到，最近准备抛售房源的投资客不在少数。“限购之后楼市购买力明显下降，这无疑增加了投资人对未来能否卖房套现的担忧。”武汉顺驰副总经理王晓龙表示，未来几年国家在保障房和普通商品住宅上的供给会持续扩大，而投资投机需求却大幅锐减，这是很多投资人此时急于出手的原因。

　　此外，新租赁办法实施后租赁税难逃、月供又不断受加息影响拉高，以及房产税的推动，都将持续增加投资人持有住宅的成本。中指院华中分院高级分析师李国政表示，商品住宅投资收益率也将进入下行通道。

　　供需交集激活次新房市场

　　“目前来看，也许是投资人卖房的好时机。”亿房研究员王磊表示，由于目前次新房价格仍在高位，但比新房而言仍有优势，因此可以说既好卖又划算。“次新房大多是毛坯或未入驻，与新房没什么区别。”王磊表示，限购之后仍能买房的家庭，大多也只有一次机会，因此反而会选择一些中高端次新房以求一步到位。投资人抛售的心理与限购下购房者的需求变化在次新房市场产生了交集，许多中介也都瞄准了这一市场。

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