政策高压之下，部分房地产楼盘价格已现松动迹象。记者调查发现，京版“国八条”落地之后，北京先后已有11个项目取得预售许可证并进入预售，房地产成交均价普遍低于拟售均价，其中7个项目价格下降幅度超过10%。北京并非个案，最近上海、杭州等城市均出现个盘降价推售现象。在上海，位于浦东的一个项目3月初开盘的实际报价是前期网上参考价的7.6折，甚至比周边的二手房还要便宜。

不过，目前相当一部分开发商只是“策略性降价”，一部分房地产项目的实际成交价与此前持平或降幅有限。美联物业全国研究中心主任徐枫接受采访时说，5月黄金周已临近，开发商将在4月中下旬展开一系列优惠活动，预计北京、广州、重庆和成都等地市场将会表现突出。

业内人士表示，成交量大跌是导致房地产开发商降价促销的一个主要原因，随着现金流受挤压，且成交量短期内难大幅回升，房地产开发商在二季度进行更大幅度促销降价的可能性有望增加。

在开发商促销降价增多背后，多城市成交量大跌局面凸显。房地产成交量下跌除政策因素外，开发商推迟销售也是一个主要原因。北京某上市房企资深人士何先生日前接受记者采访时表示，在市场比较低迷的情况下，会在很大程度上影响到推盘意愿，“除非特别缺钱，否则我们能往后拖就往后拖”。

“目前一些大的开发商资金状况还好，中小房产开发商则比较紧张。”广发证券房地产行业分析师沈爱卿对记者表示，如果目前这种房地产成交量大幅下降的情况再持续3个月的话，一些中小开发商将迫于资金的压力不得不通过股权转让等方式来筹集资金，而大的开发商则将会采取新的销售策略，可能会进行5%至10%幅度的打折销售。

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