全国限购令的出台，首先让一线城市的二手房市场惨遭“滑铁卢”，二手房成交量纷纷大幅下降。而在沈阳限购令出台后，二手房市场同样开始“不淡定”起来——成交量下挫、房价出现下探苗头。而与此同时，二手房租售市场却异军突起，成为潜力爆发的“蓝筹股”。

说成交

看房人明显减少 小户型房源持续走俏

“限购对我们的影响可大了，尤其是最近这两天，二手房成交量明显下降了不少。以前在报纸上登房源广告，电话来得‘呼呼’的，可现在就算是打广告，也没几个电话量，买房的就更少了。”

本周二，记者就“限购政策对二手房市场有无影响”致电沈阳君杰房地产旗舰店时，二手房置业顾问李晓光如此告诉记者。据李晓光介绍，与年前相比，最近中介的到访量与电话量都一下子减少了很多，就算有看房的，可是最后下单的也有限。

“对外地人购二手房的限制越来越多，提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，把许多想买房的外地人拦在了‘门槛儿’之外。”李晓光补充道。

不过，据记者的走访发现，虽然成交量有所减少，不过二手房小户型房源却是个例外，大西附近的一些中介也表示，现在的小户型房源几乎已经没有了，虽然限购出台，不过二手房小户型还是挺“抢手”。

说价格

整体价格稳定 部分高端物业有所下降

二手房成交的减少，购房者的注意力势必就会转移到销售价格上。很多持观望态度的购房者，就是在等房价下调，好趁势“抄底”。

二经二小学附近的一家中介工作人员表示，目前在售的二手房价格基本与年前持平，既没有上涨，也没有下探的趋势。

随后，记者又走访了东陵区的部分中介。大部分店主都认为，目前价格的波动并没有体现出来。

李晓光告诉记者：“由于大户型不好卖，一些大户型的房源，尤其是高端物业开始有了下降的苗头。一般物业小降了100-200元/平方米左右，而像新世界的一些房主，售价则定在了9000多元/平方米，而之前市场好的时候价格都应该过万的。”

说租金

转买为租 租金最高涨幅达200-300元/月

购房者林林3月21日，刚刚办完过户手续购买了一套小户型，就找到了租户，而且租金也由原来的每月500元涨到了550元，这也让林林心情大好。

同样面对租金上涨，租户小苏就郁闷多了。小苏租住的是65平方米的房子，去年初租金协议上还是650元/月，到了下半年，一下子就涨到了750元/月。而转眼过了新年，前几天房主又加价了，要涨到850元/月。房主的解释也很在理：“现在周边的房子租金都在涨，我也是跟着形势走。”

记者调查了解到，在3月份，不少二手房租金都有所上涨，最少的每月涨了50元，最多的每月能多涨300元。而主要原因就是外地人被限，很多人都转买为租，造成二手房租赁市场的紧俏，因此房源租金也水涨船高。

文章收集整理：江都房产网