[提要]从投资原理来讲，商铺投资主要着眼于租金回报率，但是，目前商业地产市场炒作味道越来越浓，一些投资客开始将商铺投资当作“大捞一把”的机会，对商铺自身的价值不闻不问，眼睛只是盯着所谓的“投资回报率”。与此同时，一些地产商以产权式商铺包租作为概念营销，其中更是隐藏了不小的风险。

（来源：文汇报）从投资原理来讲，商铺投资主要着眼于租金回报率，但是，目前商业地产市场炒作味道越来越浓，一些投资客开始将商铺投资当作“大捞一把”的机会，对商铺自身的价值不闻不问，眼睛只是盯着所谓的“投资回报率”。与此同时，一些地产商以产权式商铺包租作为概念营销，其中更是隐藏了不小的风险。

万变不离其宗，在商铺投资中也是有规律可循，其中四大标准无疑是目前市场公认的。这就是地段、交通、位置，以及管理模式。地段是决定商铺价值性的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商场才更有竞争力，这也是为什么异地买商铺风险大的原因之一，因为外来的投资客不可能比当地人更了解所要购买商铺的周边商业环境，因而也最容易被蒙骗。

商铺的选址必须是交通可达性最佳的地点，同时需要注意的是，一层的商铺价值性永远最高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。如果能够达到以上几个标准的话，最终还要关注商铺的管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与市场的需求相吻合。这四大标准在投资之前都要进行实地的考察。

“带5年的7%-11%的租约率”、“15万投资额10年10%的投资回报率”，这样的广告语是吸引许多普通百姓投资商铺的重要原因。在业内人士看来，这种承诺更多地是隐含了商铺投资的风险，说得严重一点，就是给投资者设了一个“局”。投资者会觉得无论在投资稳定收益性还是回报率来说，似乎都找不到比投资“售后返租”的商铺更加合适的赚钱方法。从表面上看，开发商开出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但实际上，一些开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来。正所谓“羊毛出在羊身上”，投资者要识破这一招数，在投资商铺之前尽量货比三家，在充分考虑了风险和收益之后，再决定是否下单。

如何选择商铺?业者提醒算清回报率很重要

（来源：楚天都市报）房产新政调控冷却了住宅市场，却一定程度激活了商业地产投资热。六月以来江城多个商业地产项目都出现开盘售罄现象。然而高增值率高回报率，并非出现在每一个项目。如何选择商铺？业者建议算清回报率。

投资商铺怎么赚钱

目前武汉商铺年租金回报率一般在5%至8%之间，而近几年随着商业地产逐渐受热捧，商铺增值幅度也非常快。

陈女士2005年在武昌民院路一楼盘购买了临街商铺，当时每平方米接近3000元，而现在该地段二手商铺均价已达8000元以上。“铺子一直租给一个烟酒店，每月租金4000多元。”

不过并非所有商铺都能靠出租赚钱。胡女士在武昌一楼盘底商有一套30平方米商铺，每月租金1500元，月供却有2300元。“最近准备转出去。”

商铺虽多，好铺难寻

“虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。但赚钱的好铺确实难找。”某研究员王磊表示，现在的商业地产，尤其是大品牌项目，大多只租不售。像光谷步行街、汉口北批发城等大体量项目，都保持较高的商铺自有比率。“少售多租能保持商业地产项目整体的档次，便于规划管理，整体宣传也容易操作。”思锐代理营销负责人汪喜清表示，都卖出去了，有可能这边卖服装隔壁卖餐饮，效果不好。

赚钱的旺铺越来越少，小型商业地产和楼盘配套商铺好买，回报率又不一定高。吴女士2007年买入了解放大道沿线一18平方米商铺，单价25000元。“开发商许诺年回报率8%，实际只有3%。”张先生也于去年底购得京汉大道沿线一商铺，因招商不理想，今年开发商已将估算回报率由7%调至4%。

好买的不赚钱，赚钱的不好买，这几乎成了商铺投资者共同的烦恼。

大多租金回报率不足6%

商铺投资租金回报率是：(月租金×12个月)÷商铺总价。业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。“商铺的银行按揭基准利率在6%左右。如果回报率达到6%，可以满足贷款者的月供。”有业者指出，目前武汉商铺大部分租金回报率达不到6%。

以前开发商推商铺，承诺年回报率都在8%-10%左右。现在已经很少有开发商敢承诺这么搞了。”投资商铺多年的李先生告诉记者，目前商铺投资最大的利好就是市场较火。“很多商业地产项目从开盘到交房，均价翻一倍的都有。”王磊则认为，正是市场火热，使得商铺投资看似稳赚，尤其是由住宅转向商铺的热钱，仍将在较长时期内刺激商铺增值。不过这并不代表商铺可以随便买，算清回报率才能巩固收益。

文章收集整理：江都房产网