现在要不要买房？何时买房合适？在观望情绪笼罩下的楼市，这些问题似乎变得复杂起来。买房时机的话题似乎是个永恒的话题，讨论来讨论去，到头来，买的人买了，观望的人还在观望。

　　周围仍然不乏尚在观望犹豫之人。有的人想攒足了钱再买，结果是存钱的速度赶不上房价上涨的速度；有的人想一步到位买个几室几厅，到头来还是从水中看楼台；有的人把目光投在身边的“黄金地段”，打死也不肯挪窝，可又掏不起黄金地段需要多掏的黄金；还有就是攀比心理作怪，仿佛自己买房是买给别人看的，唯恐买得小了差了远了伤及自己的面子……患得患失的心态，决定了这部分人只能望楼兴叹。　

　　其实对老百姓来说，买房这点儿事儿说难是难，说易也易，把自己放在合理的位置上，不要过多考虑投资增值、地理环境、建面大小等因素，买房就一个目的——改善生活。只要是生活的需要，那么随时随地买房都合适。　

　　三种心理最普遍

　　一是　“买房自住，晚买不如早买”。在房价有可能还会上涨的情况下，如果自己迫切需要住房，晚买不如早买。而且在合适的地段、有合适的户型、自己和家人又喜欢，这种房子可遇不可求。你能等到它降价再买吗？这种消费者是淡市中买房的主流客户之一，他们因为结婚、生育、改善生活环境等原因，迫切需要买房。这时有自己喜欢的户型、经济又承担得起，建议早点买房早点装修早点入住，不必空等房价跌。

　　二是“房价太高，买不起房等房价跌”。房子本来就是一件贵价商品，很多人用了一生积蓄才能买一套房。目前房价只是阶段性调整，如果盼望房价有较大跌幅，那是不可能的。

　　三是“大多城市都在跌，遵义也可能跌。我有钱，我要观望”。不观望才是傻的，就像买股票一样，中国人向来买涨不买跌，房价越跌我越不买，促销越大我越怀疑。不希望抄底，但起码在房价回暖时再进货也不迟。那房价什么时候才全面回暖？根据市场规律，推测在今年10月左右的时候，届时市场观望已经持续大半年，希望房价跌的发现楼市没有预期中“雪崩”，地段好、楼盘品质好的楼盘价格还一直往上涨，到时很多置业者就会逐渐果断买房。

　　最佳买房时机的条件

　　与房价相关的所谓买房时机在一定程度上是不适合的。一是房价涨的时候。俗话说，买涨不买落，是不是房价没完没了的涨，老百姓就尽早出手买房呢？也不尽然，除非是有闲钱的人，投机买房或投资房产。

　　二是房价不涨不跌的时候。这时候观望的气氛是最浓的，也就是说至于以后是涨是落还不好判断的时候，这时候是否是最好的买房时机呢？由于是不好判断，所以不是太好的买房时机。

　　三是房价下跌的时候。这个可能性虽然从宏观看发生几率小了些，但是具体到某个项目来说，经常会有下跌现象，例如部分甩卖的余房等。在房地产市场低迷的时候，这种现象更多。但是毕竟是小比例的产品，一般买到的难度大了些，而且虽然是降了价，但是由于种种原因不一定满意。

　　专家眼中的买房时机

　　经济学家：买房应选“五率”作指标。为了获取最大的实惠，在对买房时机的选择上，买房者可以选用“五率”作为指标。“五率”即是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。就个别楼盘来看，可选择在楼盘发售的头尾阶段买房，这时是折扣比较多的时候。大型的房地产交易会，对买房者来说也是一个较好的买房时机，因为有大量的楼盘统一推出，开发商为了吸引眼球，达到促进销售的目的，通常都会在交易会期间给予买房者较大的折扣或一定的优惠。

　　金融专家：看准银行的态度。普通买房人根本不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。其实看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。而且房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

　　政策专家：关注政府的经济政策。重大政策的出台是买房的好时机。因为国内的房地产市场受政策的影响极其巨大，中国的开发商对银行信贷资金的依赖性极强，他们得考虑政策对其资金回笼状况的影响，从而会在营销过程中体现出来。比如一些小发展商的楼盘为了加速资金回笼，便会低价出售房屋以求套现，这是经济政策影响发展商的方面。另一方面，经济政策的改变也会影响到购房人的买房成本，如利率问题。因此，消费者平时应该多关心政府的经济政策，从而选择最有利的购房时机。

　　市场专家：年终岁末是好机会。每年的年终岁末也是买房的大好机会。一方面在农历新年前，许多白领、营销人员等人士都会拿到一笔可观的年终奖，手头宽裕。另一方面，每逢新年，各开发商都会使出浑身解数来吸引购房者的目光，借贺岁推出房价优惠措施。这其中，有打折的，也有赠送家电、装修和物业管理费的。所以这时买楼不失为一明智之举。

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