今年银行的信贷资金可能比想象的还要紧。昨天，国际专业金融分析研究机构银率网发布的调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。银率网分析师认为，虽然目前停办房贷业务的主要还是二线城市，但是随着调控的深入，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。

自今年3月份开始，不断有用户反映银行取消了已经批准的房贷利率优惠，甚至有银行在审批贷款时搭售其他产品。尽管随后银监会叫停了贷款搭售，捆绑销售的行为，但是从中不难看出银行房贷不好办理了。近日，有关机构调查发现，即使想通过搭售来获得贷款也不容易了，因为部分地区的银行已经停办了个人房贷业务。

在成都，有两家股份制商业银行已经明确表示暂停个人房贷按揭业务。在武汉，除了上述两家银行外，还有一家大型国有银行也明确表示停办个人房贷按揭业务。武行还有至少三家银行虽然仍可办理房贷业务，但也只支持合作楼盘的申请。除了这两个城市，四川乐山等地也有银行停办了房贷业务。

对于停办房贷的原因，银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺。“不是不想做，而是实在没钱做。”某大型银行武汉某支行的个贷部经理如是说。央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位。不过还有很多观点认为，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。

不过在调查中也发现了一个比较奇怪的现象，部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务，这似乎也说明，资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原因，但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。

四川乐山市某银行个贷部负责人表示，楼市调控下，监管部门对银行房地产方面的贷款要求很严，以前，贷款资金有80%都投到了房地产领域，现在超过一半上面就要调查了。而且调控政策越来越猛，房地产行业前景不明，银行也不得不更加谨慎。

寻找平衡

从现在起，监管部门将有８个月时间制定银行自营交易详细规定，可能包含区别许可操作和非法操作的新设量化指标。金融监管改革法案要求“沃尔克规定”在９月中旬前确立。

普衡律师事务所银行业律师劳伦斯·卡普兰告诉记者，“沃尔克规定”不是一项非黑即白的规定，其监督执行将面临挑战。

尽管数家银行已关闭或宣布即将关闭在金融危机中出现巨亏的自营交易部门，但金融稳定监督委员会说，一些自营交易操作可能仍在伪装下展开。

监管部门承认，他们必须在限制自营交易和避免束缚许可操作之间走钢丝。许可操作包括银行对冲汇率、利率波动和代表客户交易等操作。

财政部长助理玛丽·米勒说，“沃尔克规定”形成的灰色地带将成为监管焦点，执法部门的关键挑战是“在不抑制市场功能和流动性的前提下，定义并限制自营交易……如果我们能让监管者和市场都感到明确，我们就将找到平衡。”

扩大监管

金融稳定监督委员会１８日发布的报告中，一份４６页报告为监管非银行类金融机构提出建议。鉴于这些金融机构从事金融衍生品等交易，监管部门视它们对银行体系构成重大威胁。

《华盛顿邮报》分析，这意味如果大型保险机构和资产管理机构等金融机构，在“属性、业务范围、大小、规模、连通性等６方面被确定为对美国金融稳定性构成威胁”，就得服从美联储监管。

与此同时，金融稳定监督委员会开始考虑改革政府在住房抵押贷款市场扮演的角色。联邦住房金融署１８日说，已指导两大住房抵押贷款融资机构“房利美”和“房地美”建立收取房贷还款体系。

“两房”等大型房贷机构先前向抵押贷款服务商支付少量佣金，金额足够委托后者收取房贷还款，但不足以应付拖欠还款的业主。这使抵押贷款服务商几乎没有热情帮助那些业主避免房屋止赎。

其他替代措施包括增加佣金金额，以及把赊欠货款转交给更专业机构处理等。

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（来源：中华工商时报）近期多家上市房企陆续披露的一季度销售数据显示，包括万科、保利、金地等大型房企在内，前三月均实现了业绩大增，但3月份的数据也表明，金地、富力和复地集团等房企，在今年首次出现同比下滑，最大降幅达31%。尤其值得注意的是，与各大房企今年预期的全年销售目标相比，一季度完成的比例并不理想，大部分刚刚及格或未及格，甚至完成率最低的金地集团，前三个月仅完成不到10%的全年销售目标，房企业绩分化呈加剧趋势。

虽然各大房企一季度业绩飘红，但从3月份的数据来看，包括限购令在内的楼市调控政策，已经开始逐渐发挥效力。万科一季度月均收入超百亿，但3月份93.3亿元的销售额，远远低于1月份的201亿。“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓。”万科董事会秘书谭华杰表示。

事实上，业绩出现拐点的远不止万科。3月份，金地集团实现签约面积9.9万平方米，同比下降10.6%，今年首次出现降幅；复地集团销售收入已经从1月份的6.92亿元，降至6.19亿元，连续两月保持环比下滑，同比降幅达31%。

而富力地产按照已经签署的销售协定，3月销售收入共约22.12亿元，销售面积达约13.84万平方米，与去年同期相比，分别下降27%和45%，连续两月呈“双降”的趋势。

“出现一季度业绩大增，是因为政策出台的节点所致。1、2月份的销售，还处于去年调控的背景之下，但随着春节后新的调控政策的落实，市场进入观望期，使得3月份的销售下滑。”全经联研究院副院长陈宝存表示。

尽管今年的楼市调控没有放松的迹象，但在年初，各大上市房企纷纷调高了今年的预期销售目标。而根据记者统计，部分上市房企一季度完成的销售任务并不理想。按保利地产2011年制定的515亿销售目标计算，第一季度相当于完成全年目标的27%；万科今年的销售目标是1400亿元，一季度完成25%的任务，算是刚刚及格。

“一季度的销售情况，是对目前政策和市场的正常反应，但房企能否实现全年预定的销售目标，关键还在于二三季度销售业绩。”陈宝存说。谭华杰也表示，尽管市场环境发生了明显的变化，但这一变化在万科的预料之内，万科将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量。

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省经济信息中心近日发布的经济热点分析报告——《四川省一季度经济形势分析和二季度预测》，预计一季度我省GDP同比增长14.5%左右，增速将较全国平均水平高大约5.5个百分点；受翘尾因素影响，预计一季度我省CPI同比上涨6%左右。预计二季度我省居民消费价格指数仍将保持高位运行，但涨幅将较一季度有回落。预计二季度我省CPI同比上涨5.2%左右，上半年CPI同比上涨5.6%左右，较全国平均水平高0.6个百分点左右。

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新华网北京1月20日电 美国金融稳定监督委员会１８日首次采取重要步骤，充实２０１０年７月生效的金融监管改革法案细节，以限制银行自营交易和金融机构规模。

金融稳定监督委员会依据金融监管改革法案成立，去年９月召开首次会议。

充实细节

金融稳定监督委员会当天发布４份文件。其中一份是长７９页的报告，关乎旨在限制银行自营交易的“沃尔克规定”细节。

“沃尔克规定”由美国联邦储备委员会前主席保罗·沃尔克发起。这一规定建议大型银行关闭利用自身账户从事股票、债券等证券交易的风险操作部门。

报告同时指出，银行首席执行官将需澄清未关闭部门属客户服务部门，而非自营交易部门。

委员会主席、财政部长蒂莫西·盖特纳说，上述法律规定和政策建议颇为必要，“以期使消费者和投资者更加相信自己不会成为（金融机构）利用对象，使企业和劳动家庭不再经受我们刚刚摆脱的那种危机”。

金融稳定监督委员会当天发布的另一份报告建议，任一银行的规模都不得超过美国金融体系规模１０％，以避免形成系统性风险。

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