首套房贷利率基本已调整为基准利率，个别银行甚至“停贷”

受存款准备金率接连上调和银行资金吃紧影响，银行信贷业务正逐步向收益拉动作用更明显的领域“转移”，而个人购房贷款也或将面临更大幅度的收紧力度。

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《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，目前房贷利率再度“悄然”收紧，个别银行甚至出现“暂停房贷”情况。束缚于有限的信贷资源和受调控的房地产市场，一些银行已将更多目光投向个人经营性贷款、中小企业等利率水平更高的领域。

　　个别银行暂停受理房贷

在一些二线城市刮起的银行“暂停房贷”之风已吹到了上海。据本报记者了解，目前在上海地区，民生银行已经明确暂停受理按揭业务。

“最近清理掉一批按揭贷款之后，已经暂停受理房贷业务。”民生银行上海某支行个贷部人士昨日向记者透露，“除了停放按揭贷款，个人消费贷款也能停则停。”

近日有消息称，成都、武汉、乐山等地已有个别银行明确表示停办个人房贷业务，或者只支持合作楼盘的申请。

本报记者昨日致电一家在成都的股份制银行，被告知“按揭业务已全面收紧，很可能会无限制延迟放款，如果急需资金，建议可以通过个人经营性贷款的途径”。

民生银行成都一家支行信贷部人士更是向记者坦言“按揭业务已经暂停受理”，同时，该行个人经营性贷款利率已经提高到基准利率的1.5倍。

　　首套房贷优惠难觅“踪影”

据本报记者了解，虽然“暂停房贷”的现象在上海区域并不普遍，但银行正收紧房贷却是不争的事实；相比国有大行而言，一些中小银行对房贷的利率上调更为明显。

记者获悉，目前沪上兴业银行已将首套房贷和二套房贷利率分别上调到基准利率的1.1倍和1.2倍。同时，绝大部分银行已把首套房贷利率调整为基准利率，下浮利率已难觅“踪影”。

“目前首套房贷执行首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%。同时，银行会按照‘认房又认贷’的原则执行，非常严格。”兴业银行相关人士对记者如是表示。该人士还坦言，即使房贷审批通过，放款时间也非常不确定，要看总行整体资金安排情况。

此外，记者还了解到，包括工行、中行、招行、光大、上海银行等在内的银行均已执行首套房贷基准利率，二套房贷则首付六成、利率上浮10%。

上海银行个贷部人士对记者称：“目前按揭业务尚有信贷额度，但首套房贷已拿不到下浮贷款利率；同时，最终放款资金额需要根据贷款人的资质情况来定，也就是说，申请的贷款额度和经过审批的额度可能会有所偏差。”

由于信贷额度紧张，一些银行的房贷客户都在“排队”等待放款，放款时间则非常不确定，甚至可能在月份和季节特定时点出现“按价排队”的情况。一家大型国有银行人士对记者表示：“房贷放款需要排队，因为资金需要配比，有人还掉一笔房贷，才能发放下一笔贷款。”

　　信贷资源倾向其他领域？

在银行业人士看来，存款准备金率的接连上调，加上今年信贷额度紧缺，是房贷业务再度收紧的主要原因，而包括民生银行在内的个别行依然面临较大存贷比压力，而今年“吸存”也并非易事。

去年以来，央行已经连续9次上调金融机构人民币存款准备金率，大约冻结超过3万亿元资金，而未来存准率继续上调的空间依然可期。

“在信贷资源非常紧张的情况下，银行必然会考虑倾向那些对收益拉动作用最大的业务种类。”一家股份制银行上海分行零售信贷部负责人就曾对记者指出，目前二套房贷利率大多上浮10%，相比一般的小企业抵押贷款依然不算高。

该负责人说，预计未来银行之间会出现分化，擅长小企业客户细分和多元化服务的银行会逐步收缩甚至退出按揭，转向中小企业业务；而那些不擅长小企业业务的银行则会继续占据按揭市场。

另一家国有大行上海分行消费信贷业务部总经理昨天接受本报记者采访时则表示：“目前首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率上浮10%。目前尚无继续上调首套房贷利率的打算，因为承受的压力会比较大。”

上述人士同时坦言：“信贷资源依然紧张，银行议价能力有所提高。目前个人消费贷款和个人经营性贷款的利率水平都在基准利率基础上上浮15%以上，而如果是以担保、信用等非抵押方式做的个人经营性贷款，贷款利率也不排除会上浮到50%。”

文章收集整理：江都房产网