专题：2011博鳌亚洲论坛

　　本报博鳌4月17日电(记者单憬岗通讯员岳媛)“调控效果在8月份可能会体现得更加清楚。”首创集团总经理刘晓光关于本轮房地产调控已初见成效的说法，在昨天下午进行的“持续调控下的房地产创新”分论坛上，得到了与会嘉宾的赞同。

　　刘晓光说，此轮调控的目标是遏制一些热点城市房地产投资的过快增长。从京沪等地的情况来看，商品房销量已大致下跌50%左右，周边地区的价格已开始下降。另外，通过金融等手段抑制房地产过快增长的措施，也都见了成效。“目前，从房地产发展的模式上，保障房与商品房双轨制的格局已基本确定下来。从我的判断来讲，应是初见成效。”刘晓光说。

　　“这次调控是我碰到的最严厉的。”怡海置业董事长王琳达说，她从1989年进入中国房地产领域，经历了中国的几乎历次宏观调控。她认为，这次调控“确实有效”，从今年二季度已开始逐步控制住房地产行业的过快增长，一线城市的市场反应已很明显，二线城市也有所显现。

　　也有嘉宾认为，虽然房地产调控已取得一定效果，但房价不会大幅下跌。《中国企业家》杂志总编辑黄丽陆说，当前正处于多空双方博弈的最后关头。“我相信北京上海这些城市已有所松动，但二三线城市还是在上涨。”他认为，这种博弈还会持续一段时间，“一年内消费者们可能会有一点喜悦，但我相信房地产价格不会有大幅下跌。”

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