签约销售金额和销售面积同比增72%和30%，但短期借款较去年末骤增近2.5倍

　　保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产，600048）的一季报显然要比万科（000002）亮丽。保利地产昨晚公布的2011年一季报显示，该公司今年第一季度实现净利润7.02亿元，同比增长28%；每股收益为0.15元。
　　虽然保利地产目前的现金流仍为负值，但随着该公司一季度签约销售面积以及金额的大幅增长，其经营活动所产生的现金流已较去年底增长50%。但保利地产一季度短期借款已较去年末骤增近2.5倍。

　　营收同比下降11%

　　保利地产一季报显示，一季度该公司实现净利润7.02亿元，同比增长28%；每股收益为0.15元；不过，营业收入则有所下滑，报告期内实现营业收入36.07亿元，同比下降11.05%。

　　截至目前“招保万金”四大地产商中，只有金地集团尚未公布一季报。保利地产的业绩虽然不及招商地产，但是要好过万科。

　　支撑保利地产一季度业绩的动力来自该公司在报告期内销售面积和金额的增加。一季报显示，保利地产实现房地产销售签约面积132.03万平方米，销售签约金额140.15亿元，比去年同期分别增长30.00%和72.39%。

　　值得一提的是，与万科在3月销售面积和金额均出现大幅环比下滑不同，保利地产3月份实现的签约面积和销售面积分别较2月份出现环比增长1.71倍和1.67倍。

　　在房地产宏观调控的大背景下，截至一季度末，保利地产的现金流仍为负值，但随着销售额的增加，该公司现金流已暂时出现明显好转。

　　报表显示，截至一季末，保利地产经营活动所产生的现金流为-111.12亿元，而在2010年底时，该指标为-223.59亿元，现金流增幅达50%。

　　事实上，现金流不足已是目前房企的共同难题。据Wind资讯统计显示，在目前已公布2011年一季报的46家房企中，28家房企经营活动现金流为负值。

　　新开工面积增154.66%

　　销售业绩猛增的同时，保利地产一季度新开发项目的进度似乎也并未过多受到宏观调控影响。由于新取得银行借款的增加，保利地产一季度短期借款余额较去年年末增加2.46倍。

　　截至一季度末，保利地产共有在建拟建项目139个，总占地面积3103.40万平方米，规划容积率面积5573.63万平方米。报告期内，公司新拓展项目7个，新增规划容积率面积286.24万平方米。

　　报告期内，该公司新开工面积320.31万平方米，比去年同期增长154.66%，竣工面积31.80万平方米，比去年同期增长109.39%。

　　值得一提的是，今年以来中国更严厉的房地产信贷政策看似目前并没有影响保利地产大手笔的银行借贷。

　　或许正是为了新增项目的开发，保利地产一季度短期借款余额为15.6亿元，较去年年底激增11.1亿元，增加了2.46倍；即便是跟去年同期相比，2010年第一季度，保利地产的短期借款较2009年年末的增幅也不过1.3倍。保利地产称，短期借款的大幅增加主要由于新取得银行借款的增加。

　　截至报告期末，保利地产在建面积1702.59万平方米，比上年同期增长74.82%。

文章收集整理：江都房产网