[提要]去年以来，为抑制通胀预期，银行银根逐渐紧缩。尤其是去年以来连续十次上调“存款准备金率”，更是让各大银行贷款额大为缩水。为此，部分银行逐渐提高房贷利率，从“七折”到“八五折”，从“九折”再到“基准利率上浮10%”，房贷“阀门”屡次收紧。

核心提示

去年以来，为抑制通胀预期，银行银根逐渐紧缩。尤其是去年以来连续十次上调“存款准备金率”，更是让各大银行贷款额大为缩水。为此，部分银行逐渐提高房贷利率，从“七折”到“八五折”，从“九折”再到“基准利率上浮10%”，房贷“阀门”屡次收紧。面对贷款难局面，市民该如何面对？本期《品楼》，记者采访了部分业内人士为您释疑解惑。

扬州网讯 （记者固原）近日，人民银行再次上调存款准备金率，这让很多购房者不得不再捏一把汗——银行钱又被“冻”了不少，我们的房贷什么时候能批下来？从去年以来，随着银行银根逐步收紧，很多市民加入了“等贷”的长队。

现象：去年房贷现在还没发放

“去年年底申请，但到现在贷款还没有放。”提起贷款，市民王先生一脸愁容。去年年底，王先生看中了一套总价48万的房子，银行要求首付四成，可以贷9折利率优惠的贷款，但是直到现在，房贷还没有踪影。“还好，房东和自己是亲戚，要不然肯定不卖给我了。”王先生说，自己好几次去催，银行都说要么等一段时间，要么提高首付或者增加利率。

说法：额度紧张银行无可奈何

“现在基本每个月5日之后就没有钱了，额度非常紧张。”市区一银行个贷部经理告诉记者，去年以来，贷款额度逐渐收紧，银行只好优先发放给资质好的客户。

记者了解到，自4月21日起，央行再次上调所有银行的存款准备金率0.5个百分点，这是2010年以来第10次上调存款准备金率。上调后，大型商业银行的存款准备金率达到20.5%的历史高位，加上管理层对信贷的严控，已使得不少银行严重“失血”。“去年以来，因为上调准备金率，扬州银行就冻结近125亿元的资金。”业内人士表示，这在一定程度上加剧了扬州贷款紧张的现状。

影响：首套房利率进入“1.15时代”

“我们只好提高利率优惠，让部分人知难而退，同时，让贷款者排队。”记者了解到，一些银行想方设法设门槛，想将房贷者拒之门外。“目前，我们的政策是首套房利率最低上浮15%，上面有要求，这个底线无法突破。”昨天，记者以购房者的身份致电市区一银行业务经理，他告诉记者，从去年下半年开始，管理层要求银行紧缩信贷，各大银行相继取消了房贷利率优惠，但首套房还能享受基准利率，不过一个星期前，基准利率逐渐取消，并上浮15%。“我们目前对首套房的客户，利率一般要上浮15%，二套房要在基准利率基础上上浮20%。”

四招缓解“放贷难”

支招一：提高信用资质增加成功率

贷款难度加大，市民如何应对呢？不少业内人士建议，提高个人信用资质，可加大银行放款的成功率。市工行一人士告诉记者，去年之前，客户信用污点在6个以内，银行都可以放款，但现在3个以上基本就没有可能了。因此，市民平时应该注意提高信用资质。

支招二：适当增加首付和提高利率

除了注意平时的信用记录之外，该人士还建议，已经提交申请的客户，在贷款难的情况下，可选择增加首付和提高利率的方式。“一般而言，首付越高，利率越高，银行越容易放款。”

支招三：选择所购楼盘合作银行

市区一开发企业销售负责人建议，一般情况下，通过开发商贷款比较容易。银行一般会优先对合作楼盘的购买者发放贷款。购买前，可以先咨询开发商，是不是有合作银行，如果需要公积金组合贷款，必须提前了解哪些银行可以办理。该人士介绍，目前，建行等银行均可以办理，但部分小银行不能办理组合贷款。

支招四：可考虑申请公积金贷款

公积金政策是解决职工住房难题的有力措施，从四月起，全市所有无单位依托人员、进城务工人员、劳务派遣人员、工商个体户及其雇用人员等，都已经被纳入公积金政策范畴，可享受公积金政策带来的住房保障实惠。记者了解到，按照现行规定，只要按时足额缴纳公积金满六个月就可申请购买商品房，缴纳三个月，可申请购买经济适用房。目前，个人公积金缴存户若单独申请，最高可贷额度为21万元，若夫妻双方申请最高可贷35万元。

文章收集整理：江都房产网