虽然只有3天的假期，但五一仍旧是各大开发商积极推盘的时机。新政推出至今近3个月了，楼市基本呈现胶着状态，观望了一段时间后，部分买家也打算这个五一出手，在这个政策严控的市场下，我提几个参考建议给准备出手的置业者。

分三个层面讲，首次置业者，已经有一套住房的置业者，已经拥有两套住房的置业者

首次置业者：应该多数都是年轻的购房者，这类买家一般手上资金比较紧，哪怕是选择供楼也要首先考虑自己的承受能力，而月供不应该超过家庭收入的50%，所以承受能力是他们首要考虑的问题。而小户型，二手房这些低总价的产品应该是他们的选择；

已拥有一套房的的置业者：他们多是改善性买家，目前楼价高企，调控政策很紧，楼市存在一定的变数，如果是不太着急的建议还是缓一缓再出手。如果考虑51出手的千万要在下定之前要明确自己能否办按揭，能办理多少成按揭，和项目开发商合作的银行最近是否发放贷款等等，避免房子卖了，首期付了，但办不了按揭，要么选择一次性付款，要么只能退房，最糟糕的自然被当成违约；

拥有两套房的买家受到卖一买一政策限制，如果是以改善为目的的，可以考虑把相对旧的房子卖掉换新的，如果一大一小两套到是可以先卖大的，小的持有收租，毕竟现在楼价高，卖大的也划算，卖掉大的之后再补部分存款买套更舒适的……。如果你是想投资的，建议还是暂时不要买住宅了，真要投资不动产的话，商用物业倒是可以考虑考虑。

广州楼市选择建议：

说说大的板块情况。由于今年51中心城区新增供应不多，预计价格会比较坚挺，所以难有“笋盘”出现。而今年新盘多集中在郊区，故优惠或许会多点，选择面也会多点。另外要重点说说增城，由于增城限价，所以新塘的不少楼盘的售价会被迫从1万以上下降到7000多元，抛去原来带装修现在不带这种情况，实际上还是有10%~15%的优惠，所以增城的新塘地区绝对是这个五一淘靓货的好地方。

文章收集整理：江都房产网