政策对房地产业的持续调控已经使房地产业风险积聚，这不得不让各大银行对房地产业重新审视，贷款更为谨慎。中信银行相关人士昨日表示，该行今年将压缩房地产贷款总量至少1/3。

　　在昨日举行的中信银行一季度业绩发布会上，中信银行风险管理部总经理史原表示，由于宏观政策对房地产市场的调控力度不减，国内房地产市场目前风险积聚，已经成为高风险行业，因此今年该行将对房地产业采取更加审慎的态度，严格控制房地产贷款总量，目标是至少压缩贷款总量的1/3。

　　史原指出，随着房地产调控持续加强，房地产市场的冬天将要来临，小的资金链脆弱的开发商会首当其冲，因此，该行在压缩房地产贷款增长的同时，也将提高贷款门槛，中信银行会更加注重开发商的稳健性和资金链，对高价地王的项目更加审慎。

　　据其介绍，该行最新一轮房地产压力测试按照房价下跌超过30%进行设计，最高下跌50%。但由于该行房地产开发贷占比不过7%，且该行开发贷强调抵押，其保全价格都是按抗跌30%-50%设定，所以风险方面并无大碍。

　　从去年下半年起，政府就明确要求，金融机构要严格控制对房地产领域的贷款，要把贷款的重点放在支持实体经济，特别是中小企业和“三农”的发展上。随着信贷政策的收紧和房地产调控政策的持续，各家银行都开始压缩房地产贷款。央行数据显示，我国房地产贷款余额增速自去年5月以来持续回落。其中，个人购房贷款增速连续11个月下滑，房地产开发贷款增速连续4个月下滑。

　　中国银行董事长肖钢此前表示，由于信贷规模受控，中行今年将适度收紧房地产个人按揭贷款，但不会停止发放个人房贷。

　　交通银行一季报显示，截至今年3月31日，该行投向房地产业的贷款余额为1480.13亿元，占该行贷款余额的6.31%，该比例较去年年末的6.39%下降了0.08个百分点。今年一季度，工商银行房地产开发贷款的增幅比去年同期下降了10.3个百分点。建设银行季报表示，该行在今年一季度主动控制房地产贷款增速，对于房地产业实行项目资金封闭管理，重点支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的优质客户，房地产开发贷款增量和增速均保持在较低水平。

　　交通银行金融研究中心研究员鄂永健认为，房地产行业的主要资金来源于银行，央行不断提高银行贷款利率，加大了房地产行业的贷款成本；另一方面又不断上调商业银行存款准备金率，收缩信贷规模，对房地产企业融资造成较大冲击，一些规模较小的房地产企业可能面临资金链断裂的风险。

　　鄂永健认为，收紧房地产行业贷款，对银行盈利能力不会构成影响，在今年信贷紧缩的大趋势下，银行信贷业务定价能力更强，完全可以将贷款投向利润更高的业务。 　　

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