目前，“史上最严”房地产调控已持续一年之久，房价未现明显松动。今年4月以来，部分城市“量价齐升”，出现回暖迹象。近期，首套房首付有可能提至五成的消息甚嚣尘上。

5月5日，银监会否认了该消息，称此前的监管要求没有改变，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成。

楼市回暖？

近日，中国指数研究院发布的报告显示，4月，全国77个城市价格环比上涨。其中，北京、上海等十大城市平均价格环比上涨0.13％。五一期间，广州、深圳有开发商试探性地对价格小幅松动，引发抢购风潮。

数据显示，除一线城市外，如海口、哈尔滨等受限购影响较小的二、三线城市楼盘销售也开始回暖。

首套房贷首付比例提至五成？

近期，有消息称银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。

5日，银监会相关负责人否认了“首付提至五成”的传闻，该负责人明确表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率1.1倍的监管要求没有改变。

银行惜贷情绪明显

据北京商报报道，虽然银监会否认了这一传闻，但目前南京等部分地区的一些银行已经将首套房首付比例提高至四成，少数银行甚至提高至五成。对此，业内人士认为，现在没有相关政策进一步收紧房地产贷款业务，并不意味着未来不会，政策从紧的可能性不能排除。

据东方早报报道，在银监会重申上述标准后，早报记者从工农中建交五大国有银行的电话客服了解到的房贷业务受理标准与上述监管要求一致。但由于资金头寸紧张，银行对利润相对较低的首套房贷业务惜贷情绪明显，包括国有银行在内的多数商业银行正在通过多种方式“设置一定的关卡”降低收益相对较低的个贷业务比重。

调控何去何从？

社科院称年内预计出台更严厉楼市政策

5月5日，中国社会科学院发布2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》。蓝皮书指出，2011年房地产市场将出现结构分化，中高端商品房仍有价格上涨可能，低档商品房则存在价格下调可能。报告预测，年内可能出台更多严厉调控政策，以防止随时可能出现的楼市反弹。建议快速在全国推广房产税等政策，以从持有环节打击楼市投机。

日前，温家宝总理用三个“坚定不移”的表述，首度明确提出：“要把一些地区过高的房价降下来。”回暖的楼市着实考验着政策决策者。

文章收集整理：江都房产网