就像日本、香港，和这些曾经创造过房地产经济繁荣的国家与地区一样，中国房地产繁华的尽头可能就在眼前。

　　我们不停讨论着加了码的调控即将降临的可能性，但在一个迷恋增长的世界里，期待房价的下跌，你一定是个傻瓜。
　　上周多个城市的楼市成交数据均显示，市场正在回暖。据统计，今年五一假期期间（4月30日-5月2日）上海累计成交新建商品住宅629套，日均成交210套。

　　在5月，上海预计将有52个住宅项目开盘，比4月份的33个增加58%，比2010年5月份的最终开盘量47个则增加了11%。

　　同样，5月6日深圳市成交141套新房住宅，成交面积10286.11平方米；广州市一手住宅楼盘网签共279套，环比5月5日上涨13.9%；成交面积31873平方米。

　　在南京，5月7日全市商品住宅共认购232套，业内欢呼认购的新高再次被刷新。而更具爆炸性的消息传来，国内某著名大盘开发商正紧锣密鼓的赶工入市，将一次性推出4200套房，开盘销售量预计达到30个亿。

　　业内人士测算，4200套的推盘量投向市场，将至少需要蓄水一万组客户。而在仅仅只有短短2周展示时间里，每天将要保证近千组客户的来访，才能保证充足的意向客户，你不能不佩服开发商的勇气和豪迈。

　　房地产资产价格的上涨，并非始于一年前，而是始于整整二十年前，彼时房地产泡沫在中国消费者的脑海中只是微光掠过。

　　虽然关于房地产的发展对经济增长的贡献已有颇多著述，但经济学家也指出了增长的成本，房地产正在以惊人的速度耗尽着宝贵的土地资源，这样的变化已导致中国城市化与现代化进程发生着永久性变迁。

　　但现在看来，这样的日子或许将要结束，2010年以来，中国房地产高速发展的趋势已全盘反转。在信贷泡沫过去的一年中，房地产价格已涨到无以复加的程度。

　　有经济学者把中国经济形容为骑在自行车上的大象——只要还在前进就没有问题，但一旦减速后果就不堪设想。已有经济学家警告说，大拐点即将到来。

　　经济学家巴曙松表示，目前的数据，确认了中国已经越过刘易斯拐点，同时，人口红利窗口期也即将关闭。他认为这是大拐点即将到来的标志，是趋势性的改变。

　　历史总是相似的，虽然我们对未来预测总是理想的色彩。这适用于70年代以来十年间的一系列欧洲国家，1992年的日本、1997年的香港。这些国家与地区的地产泡沫破灭后，总体经济均倒退了十几个百分点。

　　房地产经济过去在很长的时间内成了中国经济的发动机，这有目共睹，但问题是，这样的繁华还能保持多久？显然，房地产在过去二十年里的上升势头就要到头。

　　房地产曾经在90年代拯救了中国经济。在亚洲金融危机之后，再也没有哪一个的市场经济体表现出现了如此的潜力。

　　在二十年间，中国房地产的发展拉动了几乎整个国民经济的方方面面，这是一个让所有预测都显得苍白的时代变迁，在那之后我们着迷于房地产的金色年华。

　　然而问题是，我们还能保持房地产带给我们的这美妙的增长多久，中国房地产行业的繁荣还能持续多久。毕竟历史上的繁荣周期告诉我们，这样的繁华迟早会有一个或多或少有些突然的终结。

　　或许这一切都在多方面传递着一个警告。如果房地产与经济继续保持这样的增长节奏， 中国经济与房地产发展将会到达一个关键的拐点。

　　就像日本、香港，和这些曾经创造过房地产经济繁荣的国家与地区一样，中国房地产繁华的尽头可能就在眼前。

　　长远来看，房地产繁华已逝。

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