环顾中国的房地产市场的发展轨迹，无论是在2008年的“疲软期”，还是在2010年的“繁荣期”，小户型产品一直凭借着自身“低总价”“高性价比”的产品特色赢得广大置业者的关注和青睐。因此，即使是中国楼市在2011年遭遇了前所未有的地产新政洗礼下，小户型产品依然赢得刚需置业人群的青睐，使得以海棠公社为代表的小户型项目成为了市场瞩目的焦点所在。

购房信心指数上升 引爆小户型市场

近日，中国购房者信心指数2011年第一季度调研结果正式出炉。根据统计数据显示，2011年第一季度中国购房者信心总体指数为104.5点，较上一季度103.8点上升0.7点。本季度信心指数的回升，主要有赖于政策面的强势调控，使得购房者的置业信心上升。

在此背景下，“刚性置业需求”迅速上扬，成为2011年京城楼市的主旋律。对此，一位在CBD工作的白领王先生表示，“虽然地产新政的出台，抑制了投资性需求，但也在一定程度上导致了房租的价格上升，像我租的东四环某项目，租金与去年相比每月上涨了1000元，与其每年将大量租金交给房东，还不如自己当业主还月供，毕竟房子是不动产，具有升值潜力，所以我准备近期购置套小户型，也成为‘有产阶级’”。

正如王先生所言，目前以年轻人为主的刚性置业需求在不断上升，也使得京城楼市新盘供应也崭露全新格局，小户型项目已经成为实至名归的主力阵营。根据北京中原的统计数据显示，在4月份上市的30个新盘项目中，22个楼盘都以90平方米以下中小户型为主，占比达73%。

专家建议购房小户型 要遵循五大置业准则

在小户型产品接连入市的市场态势下，刚需置业者如何选择品质俱优，且性价比良好的优质物业，成为了他们购房置业的头等大事。对此，业内专家指出，京城楼市已经进入购房者淘房的时代，购房者应该学会珍惜唯一的购房机会，在小户型房源选择方面需要慎重行事，要从以下五大方面入手，以确保买到诚心如意的品质住宅。

首先，交通便利。对于年轻刚需置业者来说，尚处于打拼阶段的他们，必须确保家与办公地之间拥有良好的交通网络，而便捷的交通不仅可以提高工作效率，还能创造更多的财富。以位于五方桥东南角的海棠公社为例，该项目距离CBD仅9公里，另外地铁1号线、7号线京沈、京通、东五环、朝阳北路、双桥东路、广渠东延路等多条路线构成立体通路脉络，可快速通达CBD、机场及各主要商圈。

第二，配套齐全。配套是否丰富将决定未来购房人的宜居尺度，因为就算是小区自身配套优良，但周边缺乏教育、医院、购房场所等综合配套，就如果居住在孤岛一般，毫无居住舒适性。从这一角度出发，海棠公社可谓是拥有得天独厚的配套优势，周边分布着众多的银行、酒店、医院、影院，以及从幼儿园到大学的优质教育资源，另外紧邻项目的东四环商圈则为项目业主提供了优质的购物场所，由此充分满足了居住于此人们的衣、食、购、玩、教育、医疗等所有生活所需。

第三，环境优良。随着人们住宅消费的更趋理性化，人们的住宅消费观不再是简单买一套房子，而“家”也不再是一个简单居所，“家”的外延已经提升到一种休闲养生的境地，因而使得房子自身的园林景观已经周边的环境氛围，成为了购房人置业的首选条件。据悉，即将于4月正式面市的海棠小公馆不仅出于海棠公社别墅区优越的景观氛围中，其周边还被CBD国际高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、白鹿公园与京城花圃基地公园等五大公园环抱，优越的宜居氛围由此可见一斑。

第四，居住品质上佳。除了项目周边的配套环境，以及居住氛围，年轻刚需置业者更加要关注项目的空间尺度，以便让自己拥有一个修生养性的理想所在。根据刚性置业的居住需求，海棠公社在空间布局上可谓是精益求精，其主力户型为50-60平方米，户型设计方正，空间简洁完整，利用率高，超高的3.3米层高，保证足够的空间使用效果，并精心采用了具有优异隔热效果和良好透光性的LOW-E玻璃，使生活更贴心舒适。

第五，拥有良好保值增值潜力。购置房产除了要关注项目品质，以及内外环境之位，最重要的一点就是物业要拥有良好的增值前景，因为在通货膨胀由预期转为现实之际，只有购置具有升值价值的品质物业，才能实现真正跑赢CPI，确保投资收益。从这一点上来看，海棠公社位于的五方桥板块，绝对是京城楼市未来的“财富胜地”。首先，该板块已经聚集了众多品质优良的项目，使区域内居住品质全面升级；另外，在CBD东扩以及垡头将建总部商务区的双重利好影响下，促使五方桥板块拥有了势不可挡的发展契机，亦有助于区域内以海棠公社为首的品质楼盘的价值提升。

综上所述，凭借交通、配套、环境、居住品质、增值潜力等五重优势，使得海棠公社具有了优越的综合性价比，加之近期其即将推出的小户型低总价海棠小公馆，总价从70万起，无疑将成为青年刚需置业者的首选购房所在。

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