上调存款准备金率、加息等国家调控继续“出拳”，佛山限购令实施近两个月，4月佛山楼市“成交量明显下降，价格也有所松动”的信息在各媒体发布，佛山论坛、微博对佛山房价“看跌”气氛浓厚，不少网民疾呼：“刚需们，撑住！”

焦点PK：撑不撑？

撑，必胜！

“政府出台限购令，佛山房价能降吗？”“shareren22”本月12日发帖引发网民热议。与此同时，不断有网民贴出各媒体上个月楼市交易“量价双降”的信息。

根据佛山经纬刚刚发布的房产月报显示，受到限购令的重创，佛山楼市在4月份里呈现出“量价齐跌”的惨淡态势，住宅成交环比跌幅超过50%，且大幅滑落至历史低点，而房价也受到供应结构转变的影响下挫了8个百分点。有网民认为，这是3月份限购令出台后，对佛山楼市首轮冲击“大家撑住”。

佛山楼市除承受国家频频出击的楼市调控政策压力之外，佛山本身的限购令冲击也将持续，银行也收紧房贷。目前中农工建四家银行执行首套新房三成首付的标准，利率则需执行不同程度的上浮，最高达10%。首套二手房方面，由于各家银行额度较紧，顺德农商行等银行已将首套二手房贷的首付提高至四成，利率最高上浮30%。也有银行根据楼龄定首付和基准利率上浮水平。

不少网民对佛山“看跌”，并加入“撑”的队伍中。一位网民乐观表示，“房价只升不跌是地方政府、地产商、炒房者的一厢情愿”；也有网民指出，不撑也得撑“现在根本买不起”。

撑，后悔！

“几个近郊盘均价掉了，然后楼主就出来发话要掉价了？”对于“看降”的网民，“最爱小鱼”认为有点武断，4月份楼市数据都是一些近郊盘，价格原本就比市中心便宜，因此不能断言佛山楼市价格已下降。

该网民与力挺“撑”的“无奈007”多番PK。

同样对佛山房价“不看降”的网民“逆风摩旅”说：“现时的楼市暂时淡静是野蛮的限购行政行为造成的，不是供过于求买方消费不起的市场行为造成的。现在通涨历害，股市不涨，人民币升值，内需又不振，出口利薄，实业难做，投资渠道窄。资金无出路只能去楼市。刚需者，趁政府压着楼市，赶快入市，否则一定后悔！”

焦点PK：何时出手？

六七千，合理点

“是讨论跌多少的问题，不是跌不跌的问题了。”“kming88”颇显乐观，猜测房价均价会跌至佛山市人月均收入的两倍左右,即每平方米6000—7000元这个区间。“无奈007”又摆出“高库存压力或致房企被迫降价售楼”等媒体报道。

“佛山只是二三线城市，桂城、禅城楼价有何理由1万多元一平方米？”

“架势堂堂主”：“强力支持，请大家耐心等待；我对禅城楼价的定位是6000元左右。”

据报道，一些专家提醒，目前的调控措施已经达到了“最严”的程度，关键是要执行到位，坚持下去，一旦地方政府扛不住压力，执行政策“松动”，限购政策压制的购房需求将可能集中爆发，造成房价在短时间内暴涨。

房贷小贴士

面对加息是否应提前还贷？

 4月6日，央行宣布再次上调金融机构一年期人民币存贷款基准利率25个基点。随着加息调控成为常态，购房者是否应提前还款以降低还款成本呢？

提前还贷固然能节省房贷利息，但是也有一些情况是并不适合提前还贷的，比如说有以下四种房贷情况的借款人就不适宜提前还贷。

情况一：享受优惠利率的首套房贷。在过去政府救市期间，实施楼市房贷7折优惠利率，不少客户在申请首套房贷时就是享受这种优惠利率。考虑到通胀的大背景，这样的利率实际上是很低了，货币的贬值速度远超出了银行的利率，所以根本没有必要提前还贷，不如此时选择做一些具体的投资，收益或更高。

情况二：等额本息房贷类型的客户，已经到了还贷中期。在等额本息房贷产品的设计当中，银行为了迅速收回房贷资金，到了还贷中期时，大部分的房贷本金都已经还完，剩下的房贷利息支出较少，这个时候再提前还贷意义不大。

情况三：拥有优质投资渠道，年收益率超过7%的也不必急于还贷。不管是投资实业，还是投资股票基金，甚至外汇，只要综合收益率超过7%，也就超过了加息后的住宅利率6.84%，这样的话，投资的资金收益比利息支出多，而且还能保证资金周转的灵活性，那也就没有必要提前还贷了。

情况四：选择等额本金且还款期已过1/3房贷情况。在等额本金的房贷产品中，若是还款时间已过1/3的话，对应的利息支出已经超过总利息支出一半，剩下的时间里利息支出是比较少的，提前还贷也不合算。

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