截至5月15日，北京5月份共有8个楼盘取得预售许可证。根据北京市房地产交易管理网查询可知，8个楼盘中，五环及周边地区普通住宅的新开楼盘均价粗略估计约为23000元/平米左右。其中，5月15日开盘的北京城建·筑华年(原叶美苑)开盘均价为26000元/平米。

同一天，山东潍坊中心地域的阳光100·城市广场开盘，精装LOFT房源价格在10012元/平米-12980元/平米之间。

调控一年多，政策由粗到细，渐渐变得纷乱。曾经，因为一线城市疯长的房价而传出“逃离北上广”的号召。只是，有多少向潍坊这样的三线城市，让人们即使逃离了梦想中的城市，回到家乡后发现仍旧要面对居高不下的房价？

楼市依旧“空调”？

继对外公布最严厉版本的“限购令”后，北京市政府在3月底对外公布了当时唯一一份承诺要让今年房价“稳中有降”的调控目标。

彼时，中指研究院一位专家接受《证券日报》记者采访时指出，这一承诺并不具有实际意义：政府完全可以减少市区内新开楼盘，而加大五环及以外地区的推盘量，从而将房价均价降下来。

果然，4月份政策当真“初见成效”——数据显示，北京住宅成交均价为14414元/平米，环比下降8%。只不过，记者登录北京市房地产交易管理网查阅4月份预售商品房住宅项目可以发现，10个获得预售许可证的楼盘中，除去有2个位于丰台区，其余全部位于五环及五环以外地区(含三个位于密云、延庆和房山项目)。

5月份以来，推出的8个楼盘中，剔除掉蓝岸丽舍的别墅以及位于怀柔的顶秀美泉项目，其余6个全部位于5环及周边地区。

以5月1日再次推盘、且位于大兴区的金地仰山嘉园项目为例：按照房地产交易管理网显示的批准销售面积以及拟售均价，对其进行加权平均后可得出每平米售价为24270.55元——而3月17日推出的第一批仰山嘉园的加权平均价格则为23964.16元/平米。

对比之下，金地仰山嘉园项目均价并未走低。而对于140平及以上的大户型来说，拟售价格则有所上调，粗略估计每平米均价上调在2000元及以上。

粗略估计，5月份新推出6个位于五环及周边地区的楼盘，每平米均价在23000元及以上。

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