以价换量 5月新房销量超预期
  “金三银四”失约后，“红五月”被开发商寄予更多的期待。熬过2个多月的“政策适应期”，开发商该开盘的要开盘。在“降价促销”以及低价刚需房源的冲击下，截止到5月29日晚20:30分，5月南京新房共认购4055套，成交2944套，日均销量重新站到了百套之上，超过了“银四”，也比2010年的5月(认购3056套，成交1853套)上升千余套,南京楼市“回暖声”再起。

冷热不均个盘表现出色 “回暖”站不足脚
    剖析5月热销楼盘案例，不难发现，也仅仅中国铁建江佑铂庭、左右阳光、朗诗绿色街区当日去化率在8成以上，这些楼盘共同的特点是品牌开发商+定价相对合理。而都市圈低价盘碧桂园的“抢房大战”，也助长了楼市“回暖说”。但实际上，更多楼盘的去化速度趋缓，甚至一些降价楼盘也未获得较好的收成，冷热不均的特征明显。热销个盘无法支撑整个南京楼市的回暖。

降价范围扩散 开发商降价意图明显
    销量下滑，5月南京降价的楼盘多了；另一方面，政府行政控价，也让一部分想涨的楼盘目标落空。两江板块再次充当了降价先锋队。江北苏宁环球旗下两个大盘以及大华锦绣华城给出大幅优惠，标志桥北房价松动；而江宁纷纷有楼盘爆出新低价，甚至现“8”字头房价。在多重压力之下，开发商降价意图明显。

营销大战硝烟四起 噱头营销重出江湖
    楼市低谷，营销派上用场。调控效用释放，有资格有能力的购房人群压缩。为争夺精准客户，南京各大楼盘都加大了营销策划的力度：玩游戏，送大礼；猜均价，赢smart；玩快闪，秀概念；业主联谊、短信营销以及最直白的优惠、打折，重出江湖……不同类型的活动充斥着购房者的眼球，令人有点目不暇接。

南京新房库存突破3.4万套 今年或破4万套
    库存量在5月份突破了3.4万套，相比2010年4月17日2.1万套的低点，库存量上升了1.3万套，下半年销售形势严峻。限购令出台，不少开发商原计划拖一拖，甚至“金三银四”也集体沉默，但在销售目标及回款双重压力之下，推盘节奏将会加快。上市量大，购买力被限，下半年南京楼市竞争惨烈。若政策不松动，以目前主力楼盘的去化速度判断，今年南京楼市的库存量可能会突破4万套。

土地市场冷了 1-5月南京6成土地底价成交
    据365网尚数据监控中心统计，今年1-5月，南京共公开出让28幅土地，其中17幅底价成交，1幅流标，1幅延期拍卖，仅9幅溢价成交，未出现疯抢现场。究其原因，一方面，住宅市场冷了，开发商销售压力骤增，拿地热情自然衰减；另一方面，政府在1-5月公开出让的地块，吸引力也不够，不少地块为六合、禄口、汤山等偏远地区的地块，且夹杂许多商业用地的供应，对开发商的吸引力度不大。

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