5月28日,上海和重庆试点个人住房房产税改革时满4个月之际,两地相关人士在回应媒体采访时称,房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进,此项改革将在充分试点的基础上进行修改完善。 上海市发改委某负责人坦言,关于上海版房产税试点政策是否会进行一定微调的问题,尚需要研究,其中包括对已试点的房产税政策效果进行一系列的评估,如该试点作为制度的可持续性,以及对于收入分配的调节作用等。该人士透露,评估房产税政策效果,并非是看房价变动和成交情况,市场受到国八条的影响较大,房产税或影响一定的成交和价格,但这并不能作为评估这项政策效果的主要因素。
重庆市市长黄奇帆说,重庆版的房产税试点以来,重庆楼市目前已出现三大变化。一是开发商造高档房的积极性明显下降,以前开发商一拿到地就想建150平方米以上的大房子,而今年重庆90平方米以下房屋开发量增加20%,高档房、大房子的建设量下降;二是高档房的销售量下降30%;三是高档房销售价格下降10%,“当然这些效果并非房产税政策单独所起作用,而是房地产综合调控的效果。”黄奇帆说。他坦陈,“重庆版”房产税改革试点方案确还有需修改的地方,重庆将全力把此项改革试点到位。
值得注意的是,黄奇帆作出上述表态之际,媒体集中报道了外界对个人住房房产税改革试点的疑虑。房产税试行逾百日,入库税款不及一套房价,是诸多疑虑中较有代表性的一点。但重庆方面测算称,根据2011年一季度的商品房交易水平测算,今年主城区交易的应税高档住房近万套,加上3464套存量独栋住房,初步测算1.3万余套应税房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元。所以有传言,个人住房房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善,两地试点后的“修改版”可能在全国推广房产税改革。但全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,如果针对高端物业征税,预计全国针对住宅的征税规模将不会超过1000亿。而如果对所有存量住宅征税,按照1.5%的税率,全国一年的房产税将为7600亿。但短时间内对所有存量住宅进行房产税征收似不现实。
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