据某专业机构日前发布的最新报告认为，二季度，房地产开发企业资金可能进入预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观，并且有部分开发商已经开始寻求民间借贷的融资途径。近日记者采访到了西安富力地产开发有限公司副董事长张东红先生。

西安楼市调控显威 开发商：房子不如以前好卖了

刘海霞【焦点房地产网西安站 记者】：西安楼市调控以来，富力地产感觉市场反应怎样？

张东红【西安富力地产开发有限公司副董事长】：自国八条陆续颁布以来，西安楼市调控加码，成交量呈现下跌趋势。市场低位运行，消费者也趋于理性，房子也没有以前好卖了。

富力地产４月、５月销售过亿 市民观望情绪加重

刘海霞【焦点房地产网西安站 记者】：自西安限购令执行以来，近两个月来西安房地产市场成交量持续低迷，每周成交量仅在10万㎡左右的低位徘徊。西安房产投资性需求受到了强烈的压制，楼市被浓烈的观望气氛所充斥。2011年3月西安商品房市场销量跌到了近两年以来最低点，同比上年跌幅达七成。富力地产上半年销售状况怎样？

张东红【西安富力地产开发有限公司副董事长】：我觉得国家宏观调控对西安楼市的影响还不是很严重。４月份和５月份西安富力地产的销售业绩还不错，分别达到了一个多亿，基本上能够完成预期的任务。３月和２月受春节的影响不是很理想。总体能感觉到限购令政策出台后，市民的观望情绪更加严重了。

富力地产销售未达预期 开发商生存压力和扩张压力加大

刘海霞【焦点房地产网西安站 记者】：富力感受到的最大压力是什么？

张东红【西安富力地产开发有限公司副董事长】：今年对很多开发商来说面临资金和生存问题。从目前(2011年一、二季度)全国房地产开发企业资金状况评价结果看，现阶段全国房地产开发企业处于资金基本平衡的状态，但其数值已接近08年数值，明显濒临资金预警区间，开发企业资金链正趋于紧张。二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观，并且有部分开发商已经开始寻求民间借贷的融资途径。富力地产资金状况目前还好，今年感受到的最大压力是快速发展遇到瓶颈。时值5月底，我们完成了去年预计销售额的75%，还有25%有很多原因，但不排除调控影响是主要原因。

购房者和开发商均应理性看待国家楼市调控

刘海霞【焦点房地产网西安站 记者】：富力地产下半年公司策略会调整吗？

张东红【西安富力地产开发有限公司副董事长】：富力地产是一个大公司，我们会以更平和的心态来面对国家调控政策，更积极地做好目前能做、该做的事情。不会做大的调整。

刘海霞【焦点房地产网西安站 记者】：今年限购、限价、房贷缩紧、利率上浮等使得很多消费者心理没地儿了，大多保持观望状态。您觉得消费者最好的出手时机是什么时候？对消费者置业有哪些建议？　　

张东红【西安富力地产开发有限公司副董事长】：国家出台的一系列政策还是以打击投资为主吧，建议刚需族还是按照正常需求和计划来走，不必慌张。

看好西安楼市发展 预计下半年西安房价趋于稳定

刘海霞【焦点房地产网西安站 记者】：下半年房价是否会趋于稳定？

张东红【西安富力地产开发有限公司副董事长】：从目前情况来看，西安房地产开发、销售和房价等都趋于稳定，房价大涨情况发生概率较小，但因为西安本身就以刚需族为主，所以房价也不可能下跌。我觉得今年下半年会以稳定为主吧，不会大涨大跌。但消费者也不难发现，近期各大楼盘促销力度增加了，下半年的时候或许整体打折促销力度会加大。长远来看我很看好西安楼市发展，首先因为西安市场本身就以刚需为主。另外，西安城市化建设进程在加快，吸引了越来越多的年轻人来西安定居，市场潜力很大。

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