调控政策已经由原来的“控地价”向着“控房价”方向延展。

5月12日，国土资源部公布了《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，该《意见》除了重申“限房价、竞地价”的措施，还首次引入“限地价、竞房价”的概念：综合确定拟出让宗地的出让价格，以挂牌、拍卖方式公开出让土地使用权，按照承诺销售房价最低者（开发商售房时的最高售价）确定为土地竞得人。

土地市场一直难改变自年初以来的冷清局面。

据伟业我爱我家市场研究院统计，随着一系列政策调控的深入，5月，北京住宅用地仅成交3宗，比4月还减少1宗；建设用地面积28.6公顷，同比下降69.1%。1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量（1220公顷）的一成。

对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，

首先，正在交易土地不少，但地块质量欠佳。

北京土地储备中心数据显示，正在交易住宅用地有10宗，其中3宗是4月推出未成交的，可见目前土地供应也较为充裕。然而，从地块分布来看，10宗用地全部位于城八区以外的郊区；从地块结构来看，有2宗地块需配建限价商品房、1宗地块需要配建公共租赁房。由于地块质量欠佳，才使得成交结果差强人意。

其次，土地出让价格虽低，但企业热情不高。

5月成交地块之一的大兴区孙村组团居住用地有3家企业网上竞价，但仅北京新唐兴业地产一家参与现场竞价，并且直接以4.76亿元的网上竞价价格摘得该地块，之所以对此地块感兴趣，主要因前期曾做过该区域回迁房和两限房开发，对周边房产开发情况非常了解。另一宗平谷区马坊镇地块，在竞价期间，仅收到一次报价，未能进行现场竞拍，最终被北京首城置业有限公司以低价获得。

未来的土地市场预判

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，由于目前房地产市场形势不好，开发商拿地热情继续减退；此外，虽然地方政府土地部门有完成供地计划的压力，但由于目前待推土地的一级开发成本普遍较高，政府赔本卖地的可能性不大。因此，在保证保障房供地完成的前提下，短期内土地储备部门会适当放缓商品住房推地节奏，土地市场还将在低谷徘徊。

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