[提要]5月份，在春季房交会的拉动下，特别是一批中低价房源的集中上市，市场销售出现了阶段性回稳。5月份共批准预售商品住宅1494套，截至5月末商品住宅可售房源总计6991套，东区的“品墅”、北区“扬州印象花园”及“西湖印象华府”均为首次推盘上市的新项目。

扬州网讯（记者 时进）今天（6月2日），记者从2011年1-5月份市区房地产市场运行新闻发布会上获悉， 5月份，在春季房交会的拉动下，特别是一批中低价房源的集中上市，市场销售出现了阶段性回稳。5月份共批准预售商品住宅1494套，截至5月末商品住宅可售房源总计6991套，东区的“品墅”、北区“扬州印象花园”及“西湖印象华府”均为首次推盘上市的新项目。

据悉，今年以来随着楼市调控政策影响的逐步深入，限购令、差别化信贷政策以及持续加息对需求的抑制效果明显，国内房地产市场整体表现为销售增速下降、开发企业资金链逐步收紧。1-5月份，市区房地产市场运行整体态势良好，开发投资、市场新增供应量继续保持稳定增长，市场成交量同比出现一定幅度下降，但降幅较上月显著放缓。

开发建设

1-5月份，市区商品房完成开发投资31.35亿元，同比增长9.58%；其中商品住宅投资25.29亿元，同比增长11.51 %。市区商品房新开工面积114.14万㎡，同比增长11.32%；其中商品住宅新开工面积86.37万㎡，同比增长4.04%。

5月，市区商品房完成开发投资5.21亿元，同比增长13.51%；其中商品住宅投资4.7亿元，同比增长30.19%。市区商品房新开工面积26.56万㎡，同比增长32.01%；其中商品住宅新开工面积18.36万㎡，同比增长21.99%。

市场供应

1-5月份，市区商品房批准预售面积102.31万㎡，同比增长0.25%；其中商品住宅79.12万㎡，同比增长10.89%。

5月份，市区商品房批准预售面积25.38万㎡，同比增长43.8%，环比下降16.98%；其中商品住宅17.62万㎡，同比增长18.27%，环比下降37.37%。

5月，共批准预售商品住宅1494套。其中，90㎡以下占17.54%，90-120㎡占40.7%，120-144㎡占25.03%，144㎡以上占16.74%。90-120㎡成为市场供应主力户型，90㎡以下中小户型新增供应量较上月有较大提升，增幅达8.37%。当月上市商品住宅项目共计9个，其中西区4个，为“依云城邦”、“虎豹郡王府”、“翡翠城”和“润和御景城”项目，合计面积7.45万㎡；北区3个，为“西湖印象华府”、“扬州印象花园”和“碧水栖庭”项目，合计面积8.64万㎡；东区2个，为“光阳春和苑”与“品墅”项目，合计上市面积1.53万㎡。东区的“品墅”、北区“扬州印象花园”及“西湖印象华府”均为首次推盘上市的新项目。

 市场成交

1-5月份，市区商品房合同成交面积83.59万㎡，同比下降11.02%；其中商品住宅合同成交67.15万㎡，同比下降7.11%，住宅成交5383套，同比下降7.4%。

5月份，市区商品房合同成交面积19.63万㎡ , 同比增长28.65%，环比上升54.44%；其中商品住宅合同成交17.29万㎡，同比增长52.08%，环比上升59.55%。当月合同成交商品住宅共1413套，同比增长53.75%，环比上升64.88%。

市场成交主要户型结构：继续以90-144㎡为主，占总成交量的69.07%，较上月回落0.24个百分点；90㎡以下占比为16.77%，较上月回升0.67个百分点； 144㎡以上占14.16%，较上月回落0.42个百分点。整体而言，本月商品住宅成交结构变化幅度较小。

 本月商品住宅区域成交分布进一步均衡，西区成交面积6.77万㎡，占成交总量的34.5%，较上月下滑43.28%，主力楼盘为金域蓝湾、中信锦苑、虎豹郡王府等。北区成交面积6.42万㎡，占32.68%，主力楼盘为西湖印象华府、御龙湾花园和扬州印象花园，三者本月合计成交6.26万㎡，所占区域份额高达97.5%。东区成交面积4.02万㎡，占20.45%，主要成交楼盘为和昌运河东郡；南区九龙湾·润园、老城区扬州沁园与韵和园有少量成交。

5月商品住宅成交前五名（按销售面积排名）                 

           开发企业             项目名称       销售面积(M2)    销售套数

1 江苏华利地产集团有限公司 西湖印象华府 31,486.78  307

2 江苏和昌置业发展有限公司  和昌·运河东郡 29,557.94  214

3 扬州界龙名都置业有限公司  御龙湾花园 20,996.08  165

4  江苏金三源置业有限公司  扬州印象花园 10,093.44  97
 

5 扬州虎豹房地产开发有限公司 虎豹·郡王府  9,771.91  59
  

月末累计可售房源

 截至5月末，市区商品房月末累计可售面积217.68万㎡ ，同比增长26.09%，环比增长2.88%，其中商品住宅97.23万㎡，同比增长41.46%,环比增长0.57%。

5月末商品住宅可售房源总计6991套，其中90㎡以下1116套，占15.96%；90-120㎡1546套，占22.11%； 120-144㎡2438套，占34.87%；144㎡以上1891套，占27.05%。

 二手房成交

1-5月份，市区二手房成交30.62万㎡，同比下降23.53%，二手住宅成交27.17万㎡，同比下降48.48%。5月份，市区二手房成交5.78万㎡，同比下降36.2%，环比增长10.52%；二手住宅成交5.02万㎡，同比下降41.49%，环比增长2.24%。