[提要]目前“京十五条”正式执行已逾百日,但是政府决心不渝、调控力度不减,极大地考验着房企的观望耐心和抗压能力。
亚豪机构统计数据显示,上周(5月23日至29日)北京期房商品住宅共成交1452套,成交面积15.02万平米,现房商品住宅共成交268套,成交面积3.01万平米。期房、现房商品住宅累计成交1720套、18.03万平米,环比之前一周(5月16日至22日)分别减少0.69%、1.21%。
“供应层面的充裕,是保障上周住宅成交量维持在阶段高位水平的重要因素。”链家地产张月分析,目前“京十五条”正式执行已逾百日,但是政府决心不渝、调控力度不减,极大地考验着房企的观望耐心和抗压能力。
事实上,对于开发企业来说,央行不断加息、上调存款准备金,以及对房地产开发贷款的严格监管,都使得国内融资渠道接连受阻,融资成本一再放大,而近期房地产信托或进一步收紧的传闻喧嚣尘上,令更多的房企不得不向成本更高的其他海外融资通路求生。
然而,任何资金渠道都会综合评估市场风险和房企实力,年中临近,弱势环境下的营销能力才是赢得市场青睐的关键,销售业绩和财务报表才是获得持续注资的强大吸附力,因此,加快推盘入市成为当下的主流。
而楼市的整体可售房源量的不断增多,销售压力不断加大,对于开发企业来说,各种融资渠道都要支付高额的资金成本,利息一般超过融资规模的15%,相比之下,让利显然更务实一些。
记者注意到,越来越多的项目推出了幅度不等的打折优惠活动,并取得了一定成效。数据显示,上周(5月23日至29日)成交超过50套的项目有4个,其成交均价低于了开盘均价10%左右。(赵亚平)
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