6月3日，记者从市建设局房管处了解到，今年五月份，市本级二手房成交量为400件左右(其中含非交易成分)，纯交易的二手房成交量约350件，与四月份相比，市场成交量略有下降。

　　业内人士分析认为，持续的调控政策下，衢城的二手房市场开始调整，成交量呈现下行趋势，而房价也有所松动，不再标的高得离谱。

　　●成交房源中多是低总价房

　　五月份市本级成交的350套左右房源中，主城区的二手房成交量达到了256宗，占绝大多数。

　　在这256宗中，主城区二手房住宅成交141宗，成交均价为4371元/平方米，与4月份4192元/平方米相比，有所上涨。在成交的141套住宅中，面积90平方米以下住宅成交107宗，90—120平方米面积大小的二手房成交27宗，120平方米以上的住宅成交量仅有7宗。以荷花东区、斗潭、浮石路、兴华苑、南滨花园等老、旧小区为主。

　　“进入二手房市场的，大多是刚性需求购房者。”市区一家中介公司负责人告诉记者，随着新房价格的上涨，一些经济条件并不好的刚性需求者只能转向二手房市场，他们或是结婚买房，或是为父母亲购置养老房，寻找市场上30万元至50万元左右的低总价房源，这些性价比高的房源在市场上虽然很少，但成交率很高。

　　●有价无市二手房价松动

　　连日来，记者走访了市区几家二手房中介后，发现虽然有的房源挂牌价依然稳中有涨，但看房、购房的购房者都越来越少了。

　　“4月份成交三四套，这个月才一两套。”南区某房产中介老板说，5月份开始成交量下降，估计接下来市场也不会太好。“受到了税费政策、调控措施，尤其是银行贷款门槛提高的影响，除了首付提高，还有额外一笔贷款手续费，购房压力轻则增加三四万元。”

　　拥有三家分店的市区某置换公司的黄经理说，上个月仅成交了两套二手房，就连看房的客户也很少了。“二手房房东对市场盲目乐观，不愿意让价，而高标价让很多购房者望而却步。”

　　确实，尽管现在看房、购房的客户越来越少，但二手房源的挂牌价并没有出现明显下降。“房东惜售不愿降价，有的房东则挂出试探市场。”有业内人士指出，预计经过一段时间的观望，想卖房的二手房房东会调整房价，择机放盘。

　　●理性定价吸引购房需求

　　有房产中介表示，新政策2月份出台，3月至5月份调控效果在市场上显现，在几轮调控的多重影响下，现在的市场比较冷静。由于交易难度增加，不少中介提及二手房市场频频摇头，更多的是无奈。一些中介也通过信息共享来广撒网四处寻觅性交比高的房源，以及市场上的需求客户。

　　“市场上不乏一些想买房的刚性需求购房者，如果二手房市场房源售价能够趋于理性，减少水分，相信刚需购房者会择机入手。”业内人士认为，经过长期的市场和政策的调整，买卖双方趋于理性和成熟，二手房市场上的购买需求积累到一定时候会出现释放，而那些合理房价的二手房源，必定会成为市场的“宠儿”。

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