一个月之前，国家发改委有关负责人在接受媒体采访时表示，发改委正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。然而这一发言，却没能够影响“新楼王”的诞生，最近的北京钓鱼台7号院一幢楼以每平方米30万元的身价刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录，这一天价也让的身价达535亿美元的全球首富——墨西哥电信大亨卡洛斯·赫鲁以4400万美元在美国纽约曼哈顿购置的豪宅也“甘拜下风”,从而刺激着国人敏感的神经。

北京天价“楼王”横空出世

   全球首富豪宅“甘拜下风”

    5月24日，根据北京市房地产交易管理网公示内容，钓鱼台7号院公示一栋楼拟售价高达30万元/平米的“楼王”引起了全国各大媒体的关注。钓鱼台7号院的在售房源有1号楼8套、2号楼4套、3号楼6套、4号楼5套共计23套，其中1号楼和4号楼的销售均价为20万元/平方米、2号楼为18万元/平方米、3号楼为30万元/平方米。每套面积在300多平方米到1000平方米之间。其中3号楼1301的这套面积为1074.81平方米四室两厅的房屋以3亿元的总价，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘的纪录。
    这一价格同时令全球首富——墨西哥电信大亨卡洛斯·赫鲁在今年3月斥资4400万美元（折合人民币2亿8505万元，6月1日汇率）在美国纽约曼哈顿购置的豪宅也相形见绌，卡洛斯·赫鲁购置的纽约希曼斯公爵公馆城区艺术住宅创下了近两年来纽约房价之最，该住宅建筑面积为1.95万平方英尺（1811.6平方米），单价为人民币157349.3元/平方米。
    在纽约曼哈顿超高端房产市场中，地理位置至关重要，而希曼斯公爵位置得天独厚：它坐落在第五大道和82号大街转角处，位于纽约引以为傲的“博物馆大道”上。但是，占据合适的街道(纽约第五大道为世人所追捧)还不足以说明她的伟大之处。豪宅之所以享誉盛名，还在于她在高级街区上所能延伸的英尺数。
    希曼斯公爵公馆具备了超高端房产的一切元素。除占据82号大道100英尺外(在曼哈顿的这段区域而言已是奢华之距)，她还延伸到了转角，占去第五大道27英尺。超乎寻常的宽度、街角的占地面积以及在第五大道的异军突起使得希曼斯公爵公馆举世无双。可是，比起钓鱼台7号院3号楼，也不得不“黯然失色” 、“甘拜下风”了！
    “钓鱼台7号院”位于北京西三环与西二环之间，交通便利，生态环境面积大，风景优美，还紧挨着钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园，开发商称该楼盘地理位置优越不可复制，是天生的豪宅。
    “但这也不是它能标出30万的理由。”一位经常参与高档住宅项目的人士说。寸土寸金的北京钓鱼台附近竟然有一套建筑面积达1000平方米价值3亿元的豪宅，显然违背调控政策要求的建设小户型精神，国家多次表示要控制别墅类、豪华类、超大面积住房建设，一套1000平米的住房要占去多少资源啊？
    有媒体报道称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。业内人士认为，如果没有采用当今世界最先进的抗震玻璃、防弹设备等，这一项目的总体成本不超过3万元/平方米，以此测算，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。
    一些专家指出，当前我国房地产调控正进入关键期，目前房地产市场似乎也有松动的迹象，钓鱼台7号院翻番调高房价的举动，出现在国家调控政策密集出台的当下，这是典型的逆市操作行为，容易发出错误信号，误导房价走势。这个“天价豪宅”看起来离老百姓很远，但房地产定价有联动效应，会参照周边或同类楼盘价格。如同当年钓鱼台7号院的定价会参照盘古大观一样，当下一些项目也在参照钓鱼台7号院的价格。而高端楼盘上涨，必然带动中端市场，最终形成“多米诺骨牌效应”。
   “这样的房价与中国的现状不符，太夸张了。每平米30万元的价格简直是对中央调控政策的公开嘲弄！”在房地产调控政策高压之下，3亿元天价房的出现刺激了不少国人敏感的神经。

畸形的房地产市场乱象何日才是尽头？

   “房地产比抢银行更赚钱，但它坑害了老百姓。”在今年2月27日的浙江民营经济年度论坛上，华立集团董事局主席汪力成炮轰房地产的“黑洞效应”——就像天体物理里的黑洞，可以吞噬一切，地产的暴利吸走了过多的实体经济资金。“热钱围猎地产业，拖累了浙江实体经济。”娃哈哈集团董事长宗庆后说。在2010年公布的浙江省百强民营企业排行榜中，除娃哈哈、华立、吉利等近30家没有涉足房地产开发外，其余70余家企业均染指房地产开发。由于过度热衷房地产、投资环境欠佳、产业升级缓慢等问题，浙江经济出现了过早衰退，GDP增速连续10年下滑，浙江经济产业空心化现象已经十分严重。然而地处西部的重庆，不把房地产作为重庆市的支柱产业，近两年经济发展速度却走在了全国的前列。
    由于房地产价格过高,银行贷款比例过重,导致流向实体经济的资金严重不足,对实体经济的复苏造成了很大的挤压效应,而实体经济才是百姓就业的主要渠道。房地产不仅没有对我国经济的发展起到健康的带动作用,反而在一定程度上阻碍了我国经济前进的步伐。同时,房地产泡沫对我国金融体系发起了巨大挑战,如果房价继续走高,终极泡沫破裂将导致国家信用支撑的金融体系走向崩溃,其后果不仅影响整个经济的正常发展,还会影响到社会的稳定。
    在国家对房地产市场调控高压下，北京房价创出历史最高纪录对市场、对民众的影响无疑是非常大的。昂贵楼盘的背后，是“越调控房价越高”的思想又在作怪，使老百姓对于房价回归合理价位的信心大打折扣，是对当前国家对房地产市场调控政策的挑衅。
    住房问题是关乎每一个老百姓的切身利益，针对目前部分城市房价仍然过高，必须进一步采取措施对其进行调控，这是转变经济发展方式、构建和谐社会、保持经济健康发展的需要。
    商品房的不合理价格增加生产和生活成本负担。今年北京不少商店在业主提高房租后纷纷通过涨价等手段向消费者转嫁房租上涨压力，同时今年来有部分在京工作的人员迫于生活压力，纷纷辞职离开北京。
    对当前混乱的房地产市场状态以及经济发展形势，国家倘若没有有效的应对措施，势必会出现更加严峻的贫富差距现状，社会不稳定因素也将会与日俱增，也许有一点危言耸听，但事实如此，人们生活的根本物质基础——衣食住行都得不到在效解决，还有什么心思做其他事情！
    谈起中国房地产市场，在中国诞生了一个新的名词――“房奴”。所谓“房奴”，就是月供占家庭收入50%以上的房贷族。身为房奴，在满足了“当业主”的愿望之后，便是漫无边际的心理负担――不敢请假，不敢轻易换工作，不敢参加聚会，不敢出门旅游，甚至不敢生病、生孩子！“房奴”一词道尽了每个供房族的无奈与辛酸。每月银行账单无异于一个无形的鞭子，“就这样被房子征服，切断了所有退路”。
    俗话说安居乐业，如果大量受过良好教育、有着稳定工作的人才都因为买不起房子甚至都租不起房子，而对未来充满了恐惧，焦虑着留下还是离开，那就更谈不上有勇气去创业和投资了。仅仅是一个高房价就把有未来有梦想的年轻人拒之门外将是一个城市的悲哀，也是一个城市追求繁荣和发展的障碍。
　　

“治理楼市乱象当用重典”

房地产市场调控亟需铁腕手段

    近日，前国务院总理朱镕基在清华百年校庆之际与清华师生座谈中，直言不讳地就分税制、土地财政、城市交通、义务教育等社会热点问题，表达了自己的思考。
    朱镕基说：“最近呢，还有一种谬论呢，国外的报纸也有，国内的报纸也有，说这个房地产项目这么沉重，都是过去这个分税制搞坏了，说税收都收给中央来了，地方没钱了，所以它只有发展房地产才有钱？狗屁！”座谈现场爆发大笑，连一旁的刘延东也不禁掩口而笑。
    从2005年起，大陆楼市价格开始了暴涨历程。由此而起的诸多社会抱怨中，对分税制的声讨此起彼伏，亦有不少专家学者撰文称，高房价的深层原因是分税制掏空地方财政，地方倚重土地财政直接推高房价，且使地方政府被房地产业绑架，阻挠中央调控楼市政策落实。
    对此论调，朱镕基表示：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。(财政收入)总共8万亿，一来一回(地方)收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方有的是钱。这房地产（问题）根子就是房改政策错误。”
    朱镕基说出了高房价的病症，说出以前很多人不敢说出的实话！
    我们国家是人民当家作主的国家，任何一项政策的出台必须代表全国最广大人民的利益，当某项政策在新的历史时期已经沦为某些利益集团搜刮民脂民膏的工具和手段，不再代表最广大人民的利益时，则应该大刀阔斧地对其进行彻底的改革。
    目前，中央在房价调控上遇到的困难与1994年分税制改革时遇到的困难相似，中央只能通过建造廉租房和经济适用房控制房地产市场的一小部分，而房地产市场的绝大部分由各地政府和房地产商联手控制，由此造成了房价长期无法调控的局面。各地房价如同脱缰的野马一路疯长，尽管中央出台了多项措施也无济于事。到目前为止，只有一少部分房地产商为了照顾中央的面子表示可以适度下调房价。言外之意，在给了中央面子之后，中央在把注意力从房价上转移开以后，房价还是照涨不误。
   “我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”温家宝总理今年2月27日与网友在线交流时对房地产商的这番话引发社会广泛关注。
    对于那些极度贪婪的房地产商来说道德约束力量已经对他们不起作用，“治理混乱楼市当用重典”，房地产市场调控亟需使用更加严厉的铁腕手段。在房地产市场的调控只有象分税制改革那样彻底调整中央和地方的利益分配格局，中央控制房地产市场的大部分，才能取得最终的胜利。
    现在，我国在住房政策改革上正遇到一个前所未有的良机，那就是广大民众对于改革的支持超过了以往，对房价的议论、抨击、思索、建议大量涌现，其声势令人感动。在国外已经有了这样的成功范例。比如新加坡中央政府就控制房地产市场的80﹪，有效地调控了房价。德国楼市调控经验也值得借鉴。德国政府一直强化房屋的消费品角色、弱化其资本属性;强化房地产行业的福利性质、弱化其盈利性。要想终结房地产暴利局面，房地产必须回归其居住的本质属性。相信我们的国家和政府一定可以夺取房地产市场调控的胜利，顺利实现科学发展观要求的“居者有其屋”的目标！

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