就在主城楼盘愁客户愁销量，愁没人上门看房更无人买房时，60公里外的郊县盘却卖得呼呼的，像溧水一些楼盘，甚至为购房者设下了高门槛。
　　买房须带80万本票

　　这家牛气的楼盘位于溧水县永阳镇。5月中旬，潘女士接到该楼盘开盘的短信后，来到售楼处咨询房子事项。不想售楼小姐竟然告诉她，要想买这里的房子，必须带80万元的本票来，如此高的门槛当时就吓退了潘女士。

　　一周后，当潘女士陪朋友再次来看房时，销控表上多数房源都被贴上了小红标。“我们这批房源一共60套，上周才开的盘，现在就剩五六套了，而且全是5楼顶楼的。”

　　这次潘女士注意到，销控表上只有3楼以下的房源总价超过了80万元，四五楼的房源总价都在80万元以下，以5幢502室为例，131.18㎡的三室单价5295元，总价69.1万元，即便全款支付，也用不着支付80万元。提出疑问后，售楼人员表示，最后买房时会按照实际房价多退少补。而另外一位销售人员则提出因为所剩房源总价不足70万，可以按照实价交钱。

　　看到潘女士和朋友一脸为难，该销售人员又提了第二个方案。“你也可以首付40万，剩下的房款做按揭。”这样算下来，首付比例高达近6成。当客户提出来，自己是首套房，应该只需付3成首付时，得到的答复是“不管你是一套还是二套，要想买我们的房子，至少首付40万。”并且声明即便全款支付，房价也绝不打折。

　　这个盘选房先交20万

　　牛气的楼盘还不止一家。同样在溧水的另外一家楼盘，客户要拿房号得先交20万。

　　6月7日上午9点，梅先生来到该楼盘售楼处看房，原本刚到售楼处开门迎客的时间，但售楼处里已是人声鼎沸。梅先生粗略数了下，现场客户有七八组近20人。销售人员匆匆丢下一句“选房子先拿20万来”，就招呼她的客户办手续去了。再问她具体房源情况，她不耐烦地挥挥手：“现在没空，等我忙完再说。”

　　高淳县楼盘也同样出现旺销现象。据悉，该县一家楼盘二期房源于1月10日推出400多套房，开盘当天就卖了7成。

　　郊县卖房量远超河西

　　网上房地产统计数据显示，截止到6月8日，溧水和高淳两郊县已经累计成交2886套，平均每月成交548套。而江北截止到8日，成交6523套，月均成交1240套；江宁成交3675套，月均成交698套。截止到目前，两郊县的成交量仅排在江北、江宁两江板块之后，远超河西。

　　在调控的市场大环境下，为何郊县盘如此受欢迎？南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，郊县盘热销有两大砝码。其一，当地的正常需求，如今郊县农村撤点并校，农村的孩子只能到县城读书，这势必带来了县城住房需求量的增大。诸如此类，郊县的自身刚需就比较旺盛。其二，限购之下，将原本的正常需求又进一步扩大。除了在外地工作，家在郊县的当地人看到郊县房价相对还比较低，会回老家购置房产。郊县盘较低的房价还受到了主城买房人的追捧。事实证明，郊县盘房价最近一年已经有了至少千元的增幅，而且上涨的趋势还在继续。

　　吴翔华指出，不仅南京两郊县楼盘出现热销，苏南、苏中小城市、小县城的房价涨幅都比较明显。限购已使一部分购房需求外溢。如果三四线城市持续热销，极有可能迫使限购范围扩大。如果全国限购，关于房产情况的查询将成为亟待解决的难题。

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