金管局昨日公布收紧按揭成数,为炽热楼市降温。银行公会主席兼中银香港(2388)总裁和广北表示,现时楼价不断上升,已超越1997年水平,银行已就按揭风险陆续上调按揭息率,认为金管局收紧按揭成数,是为了控制针对按揭可能发生的风险,新措施对楼市及银行盈利的影响仍有待观察,而楼价较低的按揭成数维持在7成的水平,对真正有需要买楼的市民影响不大。不过业界指出,新措施会增加换楼人士的置业成本。

中原房地产按揭经纪董事总经理王美凤认为,今次政府推出的收紧按揭措施,在某程度上有助减低银行信贷风险,但对楼市影响轻微。王美凤称,鉴于由二房更换至三房的换楼需求有增加趋势,按目前楼价水平,在新措施下,楼价600万元以上的买家已不能借足7成按揭,换楼客的首期将会增加。

短期内料楼价无大变

利嘉阁房地产董事总经理廖伟强指,有关措施可令楼市降温,楼价1000万至1200万元最高按揭贷款成数下降至5成,可能打击换楼客入市意欲及信心。他指出,收紧按揭成数会对楼价造成一定冲击,但认为短期内楼价不会有太大变化。

此外,资深物业投资者汤君明表示,银行估价不足,已经令按揭贷款额减少,今次加上收紧按揭成数,将会令贷款额更低,增加买楼成本,相信措施有助令楼市降温。他表示,今年以来已没有买楼,并将手头存货出售,现时收紧按揭成数,就更加不会入市。

有利控制银行风险

对于金管局收紧非本地居民按揭成数时,和广北表示,对主要收入不在香港的按揭申请人,在财务核实方便有困难,收紧他们的按揭成数并非歧视,而是有效控制银行风险水平。廖伟强则认为,相关措施或会对部分外来买家有阻吓作用,但对资金充裕的买家,由于他们不需要向银行申请按揭,故影响不大。

至于按揭保险计划保障亦下调物业价格上限至600万元,王美凤称,按揭保险计划申请人以上车户为主,现时按保的平均取用按揭额约为260万元,故不会影响增加上车难度。

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