昨天(6月14日),国际统计局发布数据显示,5月份全国房地产开发景气指数为103.20,比4月份提高0.01个百分点,比去年同期回落1.87个百分点。尽管国房景气指数连续4个月回升,但上涨幅度普遍较小。业内专家指出,在严厉的调控之下,国房景气指标依然没有摆脱下行通道,低位盘整的特征明确。不过,从资金来源角度可以看出,外资正在加速进入中国房地产行业。
保障房促进楼市作用明显
1-5月,全国房地产开发投资18737亿元,同比增长34.6%,比1-4月提高0.3个百分点,比去年同期降低3.6个百分点。自2009年6月份以来,房地产开发投资始终保持高位运行态势,显著超过25.8%的全社会固定资产投资增速,对于国民经济的促进作用明显,保障房的促进作用明显。
地产研究院在专题报告中指出,一方面,受严厉调控政策的影响,接下来数月,开发商的投资热情将会继续降温,尤其是购地规模明显下滑;另一方面,今年将新开工1000万套保障房,投资规模快速增加;两个因素对冲后,预计今年房地产开发增幅仍将保持在30%以上的较高水平。
房屋新开工面积持续增长
1-5月,全国房地产开发企业房屋新开工面积7.61亿平方米,同比增长23.8%,增幅有企稳迹象。易居地产研究院杨红旭指出,由于上半年部分项目推迟开盘,预期今年下半年商品住宅供应量较大,而明年新增供应量会有所减少。
从月度情况来看,5月份全国房屋新开工面积为1.93亿平方米,环比上涨13.4%,受1000万套保障房推动,预计未来几个月,主要房屋新开工面积还将有所增长。
房地产业内资收紧外资快增
1-5月,全国房地产开发企业本年资金来源32340亿元,同比增长18.5%,增幅比1-4月提高1.1个百分点,较去年同期大幅下降38.7个百分点。资金增幅有企稳迹象,不过融资环境仍然偏紧,这一指标仍将下行空间,估计增幅最低值将达10%左右。在企业资金链持续紧缩的压力下,未来三季度将出现大范围的促销现象。
从开发企业资金来源的构成分析,1-5月,国内贷款5803亿元,增长4.6%;利用外资266亿元,增长57.3%;自筹资金12486亿元,增长30.9%;其他资金13785亿元,增长14.6%。在其他资金中,定金及预收款8259亿元,增长23.3%;个人按揭贷款3443亿元,下降8%。由此可见,外资正在快速进入房地产开发业。
最惨淡的当属个人房贷,在商业银行放贷额度较少、银监会不断重申房地产贷款风险的情况下,连续三个月出现了负增长。
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