昨日劳动报一则关于“上海有望试点限价房”的报道引起了小编的注意，新闻中提到“限价房”有望在上海临港新城试水，多位市政协委员曾经提出的推出“限价房”建议日前得到回应：市政府专门召开专题座谈会，就上海在临港新城探索建设“限价房”试点问题征求市人大、市政协及有关专家意见。

小编认为上海十分有必要引入限价房，原因主要有两方面。首先，小编同意多数专家在座谈会的观点，即限价房体现政府在土地出让和相关政策上的优惠，是政策性的住房，是介乎于商品房和保障房之间的“夹心房”。目前上海夹心层群体所占比重较大，既无法享受到廉租房、经适房优惠，又无力购买商品房。但是这一部分人由于受到种种压力而不得不硬着头皮进入市场强买商品房，将这一部分需求引入限价房不论是对市场还是对其个人都非常有好处。

其次，虽然如今调控出台了多轮，但市场看涨后市的预期依旧强烈，房价上涨不可怕，房价上涨预期强烈才可怕。限价房的引入可以很好的来降低房价预期。比如在新江湾城建线机房，同时将限价房价格大幅低于周边商品房价格，不管是对板块内在售楼盘的销售策略，还是未来开发的楼盘定价都会产生影响。

当然，小编认为限价房的实行还面临着两大阻碍。第一就是申请机制，如何将限价房交到真正的夹心层手中是需要解决的问题。第二就是房屋本身质量问题，由于未来价格被定死，不排除建设房企通过降低建造品质来获取更多的利益。

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