中国的房价数据就是一个大迷魂阵，普通民众会越看越迷惑，越看越觉得水很深。15日，媒体大标题打出“北京房价微跌至每平方米1.4万元（人民币，下同），前5月每平方米降720元”，17日，媒体却又说“一线城市住宅成交均价继续上涨”，其中北京5月的住宅成交均价比4月上涨了8.2%，上海则涨了3%。

　　一个说降了，一个说涨了，听谁的？好消息刚过，坏消息就来，叫买房人情何以堪？

　　从常识的角度判断，第一个消息很可能“有诈”。5月份，笔者一位在央企房地产公司当置业顾问的朋友曾透露，其公司在北京南五环地区的一个新楼盘开盘了，均价在2万至3万元之间，依然一抢而光。地段极不佳的郊区楼盘尚且这般高价，整体的均价怎么会跌至1.4万元呢？

　　再细究一下，读者就不会被第一条消息所误导，因为所谓房价均价下降的主语是“新建普通住房”，经适房、保障房均包括在内，迥异于“新建普通商品住房”的概念。剔除了保障房之后，官方数据显示，北京市新建商品住房5月成交均价为2.2万元，环比上涨12.4%。

　　官方为了完成降房价的承诺，安抚躁动的人心，竟玩起了小小的统计把戏，牵了不明就里的媒体和民众的鼻子。

　　如果说被拉到官方统计里的保障房，是眼下北京买房者均有权利选择的，并且能否覆盖绝大多数购房需求，那么，将其纳入人们也没有异议。问题在于，北京的保障房只能供应给少数本地户口的居民，数量庞大的“夹心层”不是因没有户口而无法享有申请权利，就是因不上不下的收入而不够申请资格，他们唯有到环比仍在上涨的商品房市场里去挨宰。

　　更糟的情况是，即使够格申请保障房，“煮熟的鸭子也会飞走”，在浙江温州，首个限价房项目就被当做地方官员的福利房给瓜分了；即使有幸分到了保障房，心情也依旧纠结，因为杭州的民众发现其入住的保障房竟然“缺筋短梁”。

　　再来看看民众的感受。16日，中国央行发布的《2011年第2季度储户问卷调查报告》显示，74.3%的居民认为当前房价“过高，难以接受”。对于下半年房价的走势，34.2%的居民预测房价将“保持稳定”，25.9%预测“上升”，只有18.9%预测“下降”。

　　看来，不管统计数据如何迷人眼，民众心中自有一杆秤，因此大部分人也就不做买房的白日梦了——报告显示，未来一季有购房意愿的居民占14.6%，比上季下降0.8个百分点。眼下，这14.6%的民众是最纠结的，因为他们不得不时时纠结于房地产市场那些虚虚实实的风吹草动。

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