与4月份“住宅市场冷冷清清、商业地产红红火火”相比，5月份，郑州市市区商品住宅乘势而起。根据6月17日郑州市房管局公布的5月份“郑房指数”，郑州市商品住宅量价齐升，比上个月多卖了2323套，销量几乎是上个月的二倍；均价为6350元/平方米，每平方米比4月份涨了559元。

不过，有业内人士分析认为，在国家一系列宏观调控政策的作用下，7-8月份郑州房价或出现拐点，进入下行周期。

【数据】商品住宅大卖，商业地产遇冷

5月份“郑房指数”中，最引人注目的，是商品住宅的销量。

5月份，郑州市市区商品住宅销售5154套(间)，几乎是上个月2831套的二倍；销售面积54.49万平方米，比4月增加了27.48万平方米，是上个月的2.02倍。

与商品住宅销量相比，非住宅市场显得冷冷清清。

5月份，郑州市市区非住宅销售1058套(间)，比上月少卖902套，销量仅为上个月的一半；销售面积12.44万平方米，较上月减少9.47万平方米。

竞合地产董事长王东认为，5月份商品住宅成交量较上月有大幅的提升，主要是因为部分项目在本月集中签约，以及几个大的项目如二七万达、新蓝钻三期等项目在5月份集中推售；非住宅市场成交量下跌，主要由于2011年银行准备金率连续提高五次，投资客虽看好写字楼市场，但迫于银行贷款难的投资客观望情绪凸显，致使办公物业成交量大幅下滑。

【价格】郑州市商品房均价6350元/平方米

在价格方面，“红五月”郑州房价继续上行。

根据数据，5月份，郑州市市区商品住宅销售均价为6350元/平方米，较上月每平方米涨了559元。

在非商品住宅方面，非住宅销售均价为13760元/平方米，比上月贵了1690元。而销量降低的非住宅，拉低了商品房均价。5月份，商品房销售均价为7727元/平方米，比上个月降了876元。

在二手房方面，成交均价为4792元/平方米(二手房均价以市场评估价为计算依据)，较上个月涨了30元。其中，住宅二手房成交均价为4601元/平方米，比上个月涨了19元。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：5月郑州楼市商品住宅“量价齐升，这说明当前调控下5月新盘开盘量增多，住宅刚性需求依然强劲，而入市项目中高端严重偏多，成交量居高不下，是商品住宅均价上涨的真正原因。

上官同君认为，5月非住宅出现调控后的“量跌价涨”，这和舆论和业内传播的房地产投资(含投机)转向写字楼和商业地产的说法大相径庭，说明房地产投资(含投机)开始出现观望，不排除开发商为促销写字楼和商业地产大胆提价的可能。随着银根紧缩，非住宅会进入量价胶着状态。

【分析】郑州房企将面临两极分化

6月10日，郑州市出台了《郑州市人民政府关于印发郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法的通知》，配建一定比例的保障性住房将成为土地出让的前置条件。同时，郑州市还下达了2011年度第一批棚户区改造计划，郑州热电厂等9个改造项目纳入了改造计划。9个项目共占地36.57万平方米，需拆迁各类建筑物约29.97万平方米，拆迁户数4270户。

对此，上官同君认为，商品房项目配建保障房，成为郑州市土地出让的前置条件，标志着郑州保障房建设步伐进一步加快。银根紧缩、阳光销售、竞地价竞配建等套向房企头上的多种“紧箍”，让房企面临的压力到了年中将得到集中体现，房企两极分化加速，有品牌有实力的房企加快圈地购地和项目并购的速度，中小房地产则加快项目转让、合作、转型的速度，“有地找钱、有钱找地”的场景今后将在郑州市房地产市场集中上演。

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