郑州市统计局昨日公布的数据显示，今年前5个月，郑州市全市商品房销售360.9万平方米，比上年同期下降2.8%，其中受到限购的商品住宅下降8%。

这也是4月份以来，郑州商品房销量继续下降。

据称，郑州市受限购政策影响最大的当属郑东新区，其1～5月的累计降幅达到42.8%。

【数据】

34.9%

郑州楼市销量继续下滑

“无论一次性付款还是按揭，一律优惠5个点”；“买房加一万元送停车位”；“首度进行VIP会员招募，届时入会客户将享受当天最大优惠。”……近日，郑州市区不少楼盘售楼处或房产网站，都能看到这样比拼优惠幅度的促销广告。

昨日，郑州市统计局投资处公布的1～5月份最新数据显示，随着国家和郑州市相关房地产措施的持续发酵，1～5月，郑州全市商品房销售同比仍然保持下降态势，限购区域内商品房销售面积下降幅度也继续增大，企业的资金也随之逐渐趋紧。

数据显示，1～5月，郑州市全市商品房销售面积360.9万平方米，比上年同期下降2.8%，增速同比回落34.9个百分点，比今年1～3月回落4.6个百分点，但比1～4月略上升了2.4个百分点，显示下降的幅度有所减小。

42.8%

东区降幅最大

从限购区域看，郑州市区6个限购区域商品房销售仍继续下降，其中郑东新区下降幅度最大，下降42.8%，比1～4月份降幅扩大14.6个百分点。其次分别是管城区(同比下降40.7%)、惠济区(下降35.5%)、金水区(下降19.3%)、二七区(下降16.7%)，中原区(下降4.1%)，这其中只有中原区的降幅比上月有减小，其余区域降幅仍在扩大。

105.2%

商铺、写字楼升温

数据显示，前5个月郑州市商品住宅销售面积为316.5万平方米，下降8%，其增速比上年同期回落44.5个百分点，比今年1～4月回落0.8个百分点，显示销量仍然在下滑。

同时，商品住宅销量的比重也由上年同期的92.7%下降为87.7%，同比回落5个百分点。而办公楼销售面积和商业营业用房销售面积仍在大幅增长，前者比上年同期增长32.1%，占比由上年同期的4.5%提高到6.1%，后者销售面积为20.6万平方米，比上年同期增长105.2%，占比由上年同期的2.7%提高到5.7%，上升了3个百分点。

郑州出台的“限购政策”虽然只限购住宅套数而不限制大小新旧，但从实际效果看，90平方米以下的商品住宅受到的冲击最大。在商品住宅中，90平方米及以下住宅销售面积只有74.2万平方米，比上年同期下降49.1%，增速比上年同期回落78.2个百分点。

【开发商】

资金来源越来越紧张

受住宅限购和销售低迷的影响，开发商在住宅方面的投资也日趋谨慎。

1～5月，郑州市全市累计完成的房地产开发投资比上年同期增长39.7%。住宅投资增长18.5%，低于房地产开发投资增速21.2个百分点。

与此形成对比的是，办公楼投资增长89.1%，商业营业用房投资增长53.2%。

数据还显示，房地产企业的资金来源正变得越来越紧张。

1～5月，房地产开发企业资金来源385.1亿元，仅比上年同期增长17.3%，增速分别比上年同期、今年1～3月及1～4月回落44.7个、21.2个和2.7个百分点。

同时，房地产开发企业资金来源增速从上年10月开始，已连续8个月低于其已经完成的投资增速，且差距呈逐步扩大趋势。

在房地产开发企业资金来源中，贷款比重由上年同期的14.9%降至13.4%，个人按揭贷款所占比重由上年同期17.8%降至8.8%。

【购房人】

买房，该不该再等等？

不光在郑州，近段时间以来，全国多个城市的楼市成交量均出现萎缩，各种优惠促销举措也相继出现。

但与此同时，央行正在一步步把钱袋子收得更紧。

潜在的购房人，正变得越来越举棋不定：“到底该不该再等等？”

就在6月15日，标准普尔将中国房地产业展望评级由稳定降为负面，并判断下半年房价将迎来10%的下调。

而在此前，全国工商联房地产商会会长聂梅生也曾做出同样的预测，称今年的房价将下降一成。

不过国内仍然有不少专家及业内人士认为，二、三线城市房价会以上涨为主。

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